A rekordot döntő külföldi működőtőke-beáramlással megalapozott ingatlanfejlesztési trendek bemutatására fókuszál Magyarország a világ elsőszámú ingatlanfejlesztési kiállításán, a MIPIM-en Cannes-ban március 9-13 között.

A Magyarország-standon bemutatják a bővülő ipari és logisztikai ingatlanpiac, valamint a lakóingatlan-, hotel- és irodaportfóliók legújabb fejlesztéseit és a vidéki helyszínek előretörését, amelyek tovább erősítik az ország helyét a nemzetközi ingatlanpiacon.

A MIPIM a világ legnagyobb ingatlanfejlesztési kiállítása, amelynek keretében több mint harminc éve gyűlnek össze az ingatlanszektor szereplői a Cannes-ban. A MIPIM-en több mint 80 ország 2400 kiállítója és több mint 20 ezer szakmai látogató vesz részt.

A kiállításon az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) és a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) közösen a világ vezető ingatlan-tanácsadó vállalata, a CBRE szakmai támogatásával mutatja be az ágazat fejlődési irányait, a válság éveit követő fellendülés alapjait. A fő kiállítók között olyan meghatározó ipari ingatlanfejlesztők szerepelnek, mint az Innovinia (IGPark), a HelloParks (Futureal-csoport), valamint állami oldalról az INPARK, amely a vidéki városok ipari potenciálját állítja reflektorfénybe.  Debrecen képviseli a vidék erejét.

A WING és a Faedra Group a kiemelt ingatlanfejlesztéseit viszi a rangos nemzetközi seregszemlére több eszközosztályban is prezentálva. A magyarországi alapkezelői-vagyonkezelői szektor egyik jelentős szereplője a Gránit Alapkezelő is jelen lesz a kiállítók között.

Takács Ernő, a legnagyobb hazai ingatlanfejlesztőket tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke emlékeztetett rá, hogy az elmúlt négy év Európa gazdaságtörténetének egyik legnehezebb időszaka volt. Magyarország azonban a negatív külső körülmények ellenére is növelni tudta a működőtőke beáramlását, új rekordokat ért el a logisztikai piac fejlődésében és az új munkahelyek volumenében.

Az éves ingatlanbefektetési forgalom 600–650 millió euró körül alakult, ugyanakkor ezen felül mintegy 300 millió eurónyi olyan tranzakció történt, amely jelenleg bevételt nem termelő (üres) ingatlanokra irányult, így az összesített tranzakciós aktivitás mintegy 900–950 millió euró, ami erős befektetői érdeklődést tükröz.

Történelmi csúcson az ipari és logisztikai piac

A magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac 2025-ben történelmi csúcsot ért el. A CBRE adatai szerint a bérlői kereslet 1,1 millió négyzetméter fölé emelkedett, ami több mint 30 százalékos növekedés az előző évhez képest. 2025-ben az új bérraktárterület újra elérte a közel 480 ezer négyzetmétert, ami némileg elmarad az elmúlt évek félmillió négyzetméter feletti rekordértékektől. Ennek a volumennek a 70 százaléka a főváros környékére koncentrálódott. A fejlesztési aktivitás azonban újra erősödik, hiszen országosan az építés alatt álló projektek volumene 2025 végére megközelítette a 600 ezer négyzetmétert. Ez a teljes volumen 2026-ra van ütemezve, ami az éves átadások 25 százalékos növekedését jelentené, és 2026-ot az ipari és logisztikai építési piac történetének legerősebb évévé tenné. A kihasználatlansági ráta stabilan 13 százalék körül alakult országosan, vidéken ennél is alacsonyabb szinten. 

Turizmus és hotelpiac – a régiós versenytársak nyomában 

A turizmus egyre erősödő lába az ingatlanfejlesztéseknek. A hotelbefektetések tavaly a teljes tranzakciós volumen mintegy 15 százalékát adták, és a piaci várakozások szerint ez az arány 2026-ban is fennmaradhat. Budapesten továbbra is élénk a szállodafejlesztési hullám, közel háromezer szoba építés alatt áll, melyek várhatóan 2026 és 2029 között nyílnak meg, további körülbelül kétezer szoba pedig a tervezési fázisban van. Csak 2026-ban 13 új szálloda megnyitása várható a fővárosban, ami körülbelül 2000 szobával bővíti a kínálatot – sorolta az IFK elnöke.

Kivárás az irodapiacon

Az irodapiacon az elmúlt időszak inkább a kivárásról szólt, ugyanakkor az állami szektor költözései már érzékelhetően növelték a keresletet. A befektetői érdeklődés szelektív: a prémium belvárosi lokációk iránt élénkülés tapasztalható, míg a klasszikus irodák nehezebb helyzetben vannak. A teljes modern kiskereskedelmi állomány közel 50 ezer négyzetméterrel bővült 2025-ben, amelyből 16 ezer négyzetmétert adtak át Budapesten. 

Fordulópont a lakóingatlanoknál

Takács Ernő hangsúlyozta, hogy a magyar lakáspiac 2025-ben egyértelmű fordulóponthoz érkezett. Az infláció enyhülése, a megtakarítások felszabadulása és az Otthon Start Program kedvezményes finanszírozása egyszerre élénkítette a végfelhasználói és befektetői keresletet, ami érzékelhető árnyomást okozott. A 1,5 millió forint/ négyzetméteres árplafon, valamint a 250 lakás feletti projektek számára elérhető kiemelt beruházási státusz lehetővé teszi a fajlagos fejlesztési költségek csökkentését. 

Felhívta ugyanakkor arra is a figyelmet, hogy a fenntartható lakáspiac feltétele a kiszámítható szabályozási környezet. Az újépítésű lakások 5 százalékos áfa kulcsának meghosszabbítása kulcskérdés, mivel annak kivezetése 2026 végétől megtörheti a most induló fellendülést – figyelmeztetett.

2025-ben mintegy 16 ezer új lakás készült el országosan, miközben a szakmai becslések szerint évente legalább 25 ezer új lakásra lenne szükség a lakásállomány megújulásához és a piaci egyensúly fenntartásához. 

Az elmúlt négy esztendő a magyar gazdaságtörténet legjobb időszaka volt a külföldi  működőtőke beáramlása szempontjából, 2025 pedig a szervezet harmadik legsikeresebb éve – mondta Joó István, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) vezérigazgatója, a Külgazdasági és Külügyminisztérium befektetésösztönzésért és kiemelt magyarországi nagybefektetések megvalósításáért felelős kormánybiztosa. A Magyarországot választó befektetők 108 projekt megvalósításáról hoztak döntést a tavalyi év során a HIPA támogatásával, aminek eredményeként 7,069 milliárd euró, azaz mintegy 2700 milliárd forint tőke érkezik a nemzetgazdaságba és 18 227 új munkahely jön létre.