Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke
Az új jegybanki vezetés első döntései egyikeként megcélozta az üzemeltetési területet érintő 20 százalékos költségcsökkentést, kétéves távlatban. Bár az ingatlanüzemeltetés ma a legforróbb téma az ingatlanpiacon, egy olyan egyszerűnek látszó kérdésre, hogy vajon miként kell nekilátni egy ingatlan üzemeltetési költségei − információink szerint ez most havi 1700 forint négyzetméterenként − jelentős lefaragásának, mégis kevesektől kaptunk választ. Igaz, ez az ingatlan nem más, mint az MNB Szabadság téri épülete, ez a tény pedig a szakértők torkára forrasztotta a szót.
2. Központi nyomtatás, nyomtatópark optimalizálás
3. Crt monitorok helyett lcd/tft monitorok
4. Asztali számítógépek cseréje noteszgépekre
5. Világítás-korszerűsítés (led fényforrások, világításvezérlés)
6. Szervervirtualizáció
7. Vízigény részbeni kielégítése saját kútból
8. Perlátorok alkalmazása vízcsapokra
9. Napkollektor alkalmazása meleg víz előállításához
10. Jégakkumulátor (hűtési rendszer energiaoptimalizálása)
11. Hőszivattyú
12. Munkába járás, tömegközlekedés támogatása, kerékpár
13. Videokonferencia alkalmazása
14. Környezettudatos szempontok működésbe történő beépítése
15. Környezetbarát tisztítószerek alkalmazása
16. Szelektív hulladékgyűjtés
Forrás: Napi Gazdaság-gyűjtés
A kapott ötletek alapján lapunk megpróbálkozott pontról pontra végigvenni, hol rejtőzhetnek a költségcsökkentési tartalékok. A legtrendibb elem az energiahatékonyság, amelynél nincs ma hálásabb téma. Csakhogy egy műemlék épületet mégsem lehet a Faluház projekt mintájára egyszerűen hőszigetelni. Az előírásoknak való megfelelés és a műemlékvédelmi hatóságokkal való megegyezés pedig már önmagában kockázatossá teszi, hogy két éven belül mérhető eredménye szülessen egy efféle beavatkozásnak.
Homály fedi a megvalósítás mikéntjét
A megtakarítási terv elhangzásakor nem derült ki, hogy vajon ezt az üzemeltetés színvonalának megtartásával, csökkentésével vagy növelésével kívánja-e elérni a vezetés. A jelenlegi szolgáltatási színvonal felmérése nélkül, látatlanban izgalmas vállalkozás kijelenteni a 20 százalékot, különösen annak ismeretében, hogy az MNB-től kapott adatok szerint az elmúlt három évben folyamatosan egyre lejjebb sikerült szorítani a költségeket.
Az MNB üzemeltetésének minden eleme kötelezően közbeszerzési tendereken alapul, a nyertes pedig mindig a legalacsonyabb árat ajánló vállalkozás volt. Hogy mindezek következtében a teljes üzemeltetés a Strabag PFS Zrt. kezébe került, valójában tovább faragott a költségeken, a megbízás volumenének mértékéből adódóan. Fajlagosan ugyanis a minél több megbízást egy helyen teljesítő üzemeltető tud a legolcsóbban vállalkozni.
Felvetődhet, nem olcsóbb-e a saját gárdás üzemeltetés? E kérdés eldöntésénél nem árt a béren kívüli összes járulékos költséget: járulékokat, helyiségeket, öltözőket, műhelyeket, szociális juttatásokat is figyelembe venni. A számok összeadása után arról sem szabad megfeledkezni, hogy nem kevés szakembernek, szerelőnek évente csak néhány hétnyi vagy napnyi lenne a valódi munkája, ráadásul közöttük kiemelten kvalifikált, magas fizetésű munkatársakat is foglalkoztatni kellene, akiknek évente csak néhány órás elfoglaltságot jelentene a teljesítés.
A szolgáltatói szerződéseknél lehet mozgástér
Üzemeltetők szerint sokat lehet nyerni az energia- és távközlési szolgáltatók szerződéseinek időről időre való felülvizsgálatával, újrakondicionálásával vagy a szolgáltatóváltással is. Ezt a potenciált az MNB-ben is felfedezték, s a szolgáltatók évenkénti tendereztetésével a magyar közszféra átlagánál 30 százalékkal alacsonyabbra nyomták az árakat. Persze lehet ebben további csökkentési potenciál.
| Év | Millió forint |
| 2010 | 1550,4 |
| 2011 | 1360,8 |
| 2012 | 1313,5 |
| Forrás: MNB |
Szabad teret kínál a megtakarításoknak a szolgáltatási színvonal alakítása, csökkentése. A takarítási büdzsé legegyszerűbben a jelenleg elvárt tisztaság terén tett engedményekkel faragható kiválóan (egészen addig, amíg maguk a munkatársak törlik le a munkaidő végén az asztalukat), s egyszerű törvénymódosítással − amelynek révén megszűnne a kiemelten, fegyveres őrrel védendő státus − a fegyveres őrségre költött forintok is a kasszában maradhatnak.
A teljes egészében kihasznált épületben piaci alapon bérbe adható terület nincs, ezt pedig amúgy a bankbiztonsági előírások sem tennék lehetővé. Az üzemeltetési költségek két éven belüli 20 százalékos lefaragására tett vállalás különösen izgalmas annak tükrében, hogy a Napi Gazdaság információi szerint a minapi állománygyűlésen Matolcsy György elnök arról beszélt, két éven belül a totális telt házzal működő épületet teljes egészében felújítják.
