Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Területtől függően akár egymillió forintos különbségek is lehetnek az adott városban lévő, közel azonos méretű lakások esetében. A Fészekrakó hatása egyelőre felemás, egyes helyeken már tapasztalható valami élénkülés, de van olyan város, ahol nem érzékelhető a február 1-jétől bevezetett csomag hatása, bár ebben szerepet játszhat az is, hogy igen kevés idő telt el az indulás óta.
Szick Sándor, az Otthon Centrum XI. kerületi irodájának vezetője közölte: ebben a városrészben - ahogy országszerte is, Gazdagrét viszi a prímet. Az átlagos négyzetméterár 210-220 ezer körül alakul jelenleg. A hirdetésekben szereplő árakat nem igazán kell komolyan venni, mert az eladók általában erősen felülárazzák a lakást. Az 1985-1986-ban épült lakótelepen, egy 74 négyzetméteres, egy plusz két félszobás, kis étkezővel ellátott lakás ára 15 millió forint körül mozog, a 39 négyzetméteres garzonokért már 8-8,5 millió forintért hozzá lehet jutni. Szick elmondta továbbá, hogy a Gazdagréthez közel eső, ám régebben épített őrmezői lakótelepen lévő lakások ingatlanpiaci szempontból rosszabb helyzetben vannak. Elsősorban azért, mert az itt lakók az adottságok miatt igen magas árat határoznak meg lakásaikra, és a vevők inkább a pár perc autóútra lévő Etele és Fehérvári úti lakásokat választják, ahol négyzetméterenként 200 ezer forint körül lehet lakást vásárolni.
A gazdagrétihez hasonló árakon kelnek el a Budapest másik két legkeresettebb lakótelepén a Pók utcai (római-parti), illetve a Kárpát utcai panellakások. A másik véglet a főváros XVIII. kerületében található Havanna utcai lakótelepen található lakóingatlanok, ahol akár 150 ezer forint alatt is lehet kapni lakást, de az átlagos érték 160 ezer forint körül mozog. Egy 53 négyzetméteres 1,5 szobás lakás 8,4 millió forintot kóstál. A X. kerületi Harmat utcában ennél magasabb, 155-175 ezer forintos négyzetméterárról beszélhetünk.
Vidéken olcsó a nagy méretű panel
Debrecenben egyelőre nem látszik semmi mozgás a Fészekrakó elindulásával, az érdeklődők száma nem növekedett a csomag bevezetése kapcsán. Ezt Bagdány Lászlóné, a debreceni Szinkron Ingatlaniroda tulajdonosa mondta és hozzátette: elsősorban a kis lakások iránt van érdeklődés a megyeszékhelyen, de a panelekre kötött üzletek száma elenyésző. A vásárlók csak kényszerből - ha nincs elegendő pénzük téglaépítésű lakásra - döntenek a panelek mellett. A több mint 20 éve ingatlanforgalmazással foglalkozó szakember hozzátette: egy debreceni panelgarzon négyzetméterára 200 ezer forint körül alakul, míg a nagyobb lakások ennél jóval olcsóbbak. Példaként egy 68 négyzetméteres panellakást említett, amelytől 9,2 millió forintért is hajlandó lenne megválni tulajdonosa, ami 135 ezer forintos négyzetméterenkénti árat jelent. Bagdány Lászlóné másokhoz hasonlóan elhibázottnak tartja a Fészekrakót, szerinte a csomag nem éri el a célját, a program kapcsán bevezetett kedvezményeket ugyanis csak a nagyon jó keresettel rendelkezők vehetik igénybe. A iroda tulajdonosa hozzáfűzte: a mostanihoz hasonló pangásra ritkán volt példa az elmúlt évtizedekben, és a Fészekrakó sem fogja fellendülést hozni sem a panel-, sem az új építésű lakások piacán.
Győrben mérettől függően 150-200 ezer forintos négyzetméterárról számoltak be az általunk felkeresett ingatlanforgalmazók. Egy 36 négyzetméteres panellakás ára 7 millió forint körül ingadozik, egy 63 négyzetméteres, 2,5 szobás, erkélyes lakásért pedig 9,3-9,8 millió forintot kell fizetni. Ez 147-156 ezer forintos vételára jelent négyzetméterenként. Az egyik ingatlaniroda illetékese szerint Debrecennel ellentétben forgalombővülést hoz a panellakások piacán a február elsejétől bevezetett csomag, bár egyelőre minimális a fészekrakós érdeklődők száma.
Veszprémbem is előkerültek a fészekrakók, a Misty Ingatlan- és hitelügynökség vezetője, Dr. Erdélyiné Csurgay Mária elmondta: a program indulásával párhuzamosan élénkülést tapasztalnak a piacon. A kislakások iránti kereslet a jelek szerint fokozódik, bár ő is felhívta a figyelmet arra, hogy a kedvezményhez szükséges feltételekhez igen magas jövedelemmel kell rendelkezni, ami leszűkíti a potenciális ügyfelek számát. Csurgay Mária reméli, hogy rövidesen a hitelképes kereslet is megjelenik a piacon. A panellakások áráról szólva elmondta, a garzonokért 180-200 ezer forintot adnak a vásárlók, a 1,5 szobás, negyvenegynéhány négyzetméteres lakásoknál 160-170 ezer forintos "egységár" a jellemző. A többi városhoz hasonlóan a nagyobbak itt is jóval olcsóbbak, 50-40 négyzetméteres lakás ára 130-180, a 2,5 szobásoké 130-140 ezer forintot érnek négyzetméterenként. Az irodavezető azt is hozzátette: városrésztől függően jelentős, akár 1,5 millió forintos különbségek adódnak, egyes területeken a túlzott "falanszter-hatás" még akkor sem lehet eladni a lakásokat, ha rendezett környéken lévő szép lakásról van szó.
