Hatalmas, nagyjából az
egyéves magyar GDP-vel megegyező méretű szakadék tátong a legnagyobb európai
ingatlan piacok finanszírozásában a következő 5 évben. A CBRE ingatlanszakértő
cég elemzése alapján az öt legnagyobb európai ingatlanpiacon futó projektekhez a mostani feltételek mellett
összesen 176 milliárd eurónyi plusz tőkét kellene valahonnan előteremteni.
Ez az öt ingatlanpiac a
német, a francia, a holland, a svéd a spanyol és a brit. A cég szakértői úgy
számoltak, hogy megbecsülték a 2019 és 2022 közötti időszakban a projektek
finanszírozására felvett hitelek nagyságát. Ezután megnézték, átlagosan
mennyivel szigorodtak a hitelfelvételek kritériumai, illetve mekkorát
csökkentek az ingatlanprojektek értékei az ingatlanáresések miatt. Ebből
adódik ez az összeg, ami azt jelenti, hogy az új feltételek mellett ennyivel
kevesebb hitelt kapnak majd ezek a projektek lejáró adósságaik újra finanszírozásához.
Becsléseik szerint az öt országban ingatlanprojektek finanszírozására ebben a 3 éves időszakban összesen 640 milliárd eurónyi hitelt vettek föl az ingatlanfejlesztők társasházak, irodaépületek, bevásárlóközpontok és ipari ingatlanok fejlesztésére. Márpedig ezeket a hiteleket a következő években újra kell majd finanszírozni. A legnagyobb hiányt az irodai szektorban várják, a legnehezebb helyzetben a német piac lehet.
Az adósságok szerkezetét
vizsgálva úgy látják, hogy ha maradnának a jelenlegi finanszírozási feltételek
és kamatszintek akkor a legnagyobb problémát 2026-ban adódhatnának. Ha azonban
beválnak a cég előrejelzései, akkor ennél jobb lehet a helyzet. Úgy becslik
ugyanis, az ingatlan piaci áresésnek hamarosan vége és a projektek értéke a
közeljövőben ismét emelkedésnek indul ráadásul az Európai Központi Bank sem
fogja az örökkévalóságig a mostani szinteken tartani a kamatokat hanem a
jelenlegi várakozások szerint már a belátható jövőben csökkenteni fog. Ráadásul
az ingatlanfejlesztők legalábbis a modell szerint jelentősebb összegű
alárendelt tőkéhez is juthatnak azonban még ezzel is mintegy hetvenkét milliárd
eurónyi luk tátong a rendszeren a kritikus öt évben.
Ebben az időszakban fel
kell készülni arra hogy nagyon sok ingatlan projekt esetében lesz szükség a
hitelfeltételek komoly újratárgyalására illetve hitel elengedésre.
