Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Szlovákiában 2009 végén a 2007 derekának megfelelő árszinten lehetett lakást vagy házat vásárolni, tavaly az építőanyagok ára pedig átlagosan 8-10 százalékkal esett 2008-hoz viszonyítva, azaz jelenleg a 2005-ös árszinten mozog - derül ki a Postová Banka és a Trend Analyses szlovák gazdasági hetilap elemző csoportjának közös elemzéséből. "2009 utolsó negyedében országos szinten egy négyzetméternyi lakóingatlan átlagára 1297 eurót tett ki, ami a 2007 harmadik negyedévében mért árszintnek felel meg. 2008 második negyedévében, amikor a hazai ingatlanpiac csúcsra járt, a négyzetméterenkénti átlagár 1549 euróra rúgott. Másrészt a növekvő munkanélküliség és a lakosság félelme a fizetésképtelenségtől azzal járt, hogy sokkal óvatosabb lett az új hitelfelvételek terén, azaz a kedvezőbb árszint ellenére tavaly látványosan visszaesett a jelzáloghitelek folyósítása" - közölte Eva Sádovská, a pénzintézet elemzője. Ez azt jelenti, hogy 2008-hoz képest tavaly 60 százalékkal esett vissza az új jelzáloghitelek összege, viszont a lakás-takarékpénztárak által folyósított, továbbá egyéb, a lakásfinanszírozást lehetővé tevő hitelek volumene mindössze 5,4 százalékkal zsugorodott. Összességében 2008-ban 3,4 milliárd euró lakásfinanszírozási célzatú hitelt nyújtottak a bankok, tavaly viszont csak 2,25 milliárd eurót. Igor Barát, a Postová Banka elnökségi tagja közölte: amíg a gazdaság nem tér magához, addig a lakásárak sem fognak emelkedni, ezért 2010 első felére az ingatlanárak további, igaz, már csak mérsékelt áresését prognosztizálta.
A szlovák építőipar a korábbi jelentős megrendelések miatt csak némi késéssel reagált a válságra, azonban összességében 2008-hoz képest tavaly 11,3 százalékkal vissza esett a teljesítménye (9,12 milliárd euróra). A több mint 180 ezer főt foglalkoztató ágazatot 2009 második felében érte el az elbocsátások hulláma. A 2008 őszéig tartó építési láz csillapodását követően fokozatosan csökkent az építőipari alapanyagok árszintje. Az elemzésből kitűnik, hogy 2008-hoz viszonyítva ma a blokktégla átlagosan 20 százalékkal, a porózus betonépítő elem 5-10, a szigetelőként használt polisztirol 40-50, a kőgyapot szigetelőanyag 30-35, a műanyag ablakkeret pedig mintegy 20 százalékkal kerül kevesebbe. Az eleve alacsony átlagbért kínáló (havi 560 euró) építőiparban a kisebb megrendelések miatt tavaly mindössze 0,6 százalékkal emelkedett a nominálbér.
Az ingatlan azonban még így is drága. Az UniCredit Bank elemzői szerint a Pozsonyban lakóknak egy 70 négyzetméteres lakás megvételéhez átlagosan 15 év teljes keresete szükséges, Kassán egy hasonló lakás megvételéhez öt évvel kevesebb is elegendő. A Postová Banka számításai szerint egy fővárosi átlagfizetésből havi 0,55 négyzetméter lakóterület vehető meg, Nyitra megyében a jóval olcsóbb ingatlanok miatt ugyanez a mutató 0,88 négyzetméter.
