Hamarosan véget érhet az ingatlanáresés az Egyesült Államokban - írja Irwin Kellner, a Marketwatch vezető közgazdásza. Országos átlagban már csak 7 százalékkal drágábbak az ingatlanárak az ingatlanpiaci robbanás korszakát élő 1980-as években tapasztalt szintjeknél. Akkoriban az átlag lakásárak az átlagkeresetek 2,9-szeresét tették ki. Összehasonlításképpen az ingatlanlufi 2006-os csúcspontján ugyanez az arány elérte a 4,5-szeres értéket és egyes piacokon ennek kétszeresét is.
Már nem instabil az arány
Márpedig egy ilyen instabil szint fenntartásához egyértelműen kreatív hitelezésre és lufimentalitásra volt szükség mind a vásárlók, mind a hitelező bankok részéről. Így ennek a kulcsfontosságú mutatónak a jelenlegi szintre mérséklődéséhez két tényező együttállása szükségeltetett. Az emelkedő bérekre, illetve a zuhanó lakásárakra. Márpedig a keresetek az elmúlt három év során 10 százalékkal bővültek, míg a lakásárak ugyanebben az időszakban átlag 23 százalékkal mérséklődtek.
Kellner szerint a fentiekből az következik, hogy az ingatlanpiac 30 százalékos zuhanás után találhat majd aljat, márpedig a legjobban sújtott piacokon (mint például Kaliforniában vagy Nevadában) már 50 százalékos visszaesés volt tapasztalható.
Ha megvan az alja, megmenekülhetnek a bankok
További jó hír, hogy az ingatlanpiacok aljat találása után végre fel lehet becsülni a jelzáloghátterű származékos befektetési eszközök értékét is. Ennek jelentősége pedig semmiképpen sem alábecsülendő, mivel ez végre ahhoz vezethet, hogy a bankok ismét merjenek hitelezni. Először egymásnak, majd a vállalatoknak, végül pedig a fogyasztóknak.
Márpedig a hitelpiaci jégkorszak kiolvasztása elengedhetetlenül fontosságú a gazdaság felélesztése szempontjából, hiszen a pénz keringésének helyreálltával az elbocsátások után ismét munkaerőpiaci élénkülés jöhet. Ez pedig a fizetőképes kereslet fokozódásához vezethet, ami a GDP 70 százalékát fogyasztásból kitermelő Egyesült Államok szempontjából nagyon nem mindegy - írja az elemző.
Messze még az újjáépítés
Az amerikai kormány által ma publikálandó adatok a szakértők szerint mégis arról fognak vallani, hogy az öröm egyelőre korai lehet a lakáspiaci kilátásokkal kapcsolatban. A várakozások szerint minden eddiginél kevesebb, éves szinten 605 ezer új otthon építésére kértek engedélyt az Egyesült Államokban decemberben. Ez havi szinten 3,2 százalékos visszaesést jelentenek, egyúttal a kereskedelmi minisztérium által nyilvántartott adatok között a legalacsonyabb lakásépítési hajlandóságot jelezné 1959 óta. Novemberben még 615 ezer építési engedélyt adtak ki éves szinten.
A brit lakáspiac is borús a kép, az ingatlanszektor legfrissebb adatok szerint korántsem fogott még padlót; a bankok által elkobzott ingatlanok száma 92 százalékkal nőtt a tavalyi év harmadik negyedévében az egy évvel korábbi szintekhez képest. Július és szeptember között 13 161 otthont árvereztek el az Egyesült Királyságban, miközben a késedelmes fizetések 10 százalékos növekedése alapján úgy látszik, ez a szám tovább nőhetett az év utolsó három hónapjában is.
