A lakásépítési piac az elmúlt időszakban mérsékelt teljesítményt mutatott, de a kilátások javulhatnak az év második felében, elsősorban a lakossági kereslet élénkülésének köszönhetően.

A növekvő lakáspiaci kereslet, valamint az Otthon Start Program elindítása új lendületet adhat a fejlesztőknek is. Bizakodásra adhat okot az is, hogy 2025  júliusának végén 15 400 új építésű lakáshirdetésből válogathattak a vevők, ami 4 százalékkal több mint egy évvel ezelőtt

– értékelte a várható trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Az építési engedélyek kiugró növekedése annak is köszönhető, hogy a 2025 első félévében megszerzett engedélyekkel még a tavalyi építési szabályok szerint tudnak lakásokat létesíteni a fejlesztők. Sok beruházó a költségek szempontjából a korábbi szabályokat ugyanis kedvezőbbnek tartja.

Kép: Economx

Több ezer lakás épülhet Budapesten is legfeljebb 1,5 milliós négyzetméterárral

Az Otthon Start Program 2025 júliusától nyújt kedvezményes hitelt azoknak, akik az első saját lakásukat vásárolják meg. A konstrukció akár 50 millió forintos támogatott kölcsönt is lehetővé tesz, amelyet legfeljebb fix 3 százalékos kamattal vehetnek igénybe. Az ingatlan.com adatai szerint 2025 júliusában az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára a községekben 906 ezer, a városokban 1,15 millió, a megyei jogú városokban pedig 1 millió forint volt. 

A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára viszont már 1,6 millió forintnál jár, ami meghaladja az otthon start programban szereplő 1,5 milliós négyzetméterár-plafont. Az ingatlan.com információi szerint Budapesten is 4-5 ezer olyan lakás építése van előkészítés alatt, aminek a vételára nem haladja meg a 1,5 millió forintot. Ez pedig fokozhatja a vevőkért folytatott versenyt az új építésű lakások piacán.

Négyzetméterárak az új lakások piacán, a XII. kerület már 3 millió forint felett jár

Az ingatlan.com adatai alapján Budapesten az új építésű lakások esetében az átlagos négyzetméterárak 1,6 millió forintnál járnak. A fővároson belül jelentős különbségek figyelhetők meg. A XII. kerületben például 3 millió forint felett van a négyzetméterenkénti átlagár, a legolcsóbb városrészben, a XX. kerületben ugyanakkor 1,1 millió forint ugyanez. A legnagyobb kínálatot biztosító XI. és XIII. kerületben pedig 1,72 és 1,64 millió forint a négyzetméterárak középértéke.

Kép: Economx

A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forint, Szegeden majdnem 1,2 millió forint. Miközben a győri kínálatban megtalálható új lakásoknál alig több mint 1 millió forintról van szó. Ezzel szemben például Székesfehérváron, Veszprémben vagy éppen Kecskeméten az 1 milliós szint alatt maradnak az átlagos négyzetméterárak, utóbbi városokban 899-944 ezer forint a jellemző.

Kapcsolódó