Augusztusban a szokásosnál is nagyobb lendületet vett az ingatlanpiac a budapesti belső kerületekben, ami egyértelműen az Otthon Start program szeptemberi indulásának volt köszönhető – jelezte Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Szerinte már ekkor is az érdeklődők fele az új, kamattámogatott hitellel keresett lakást, és akár előszerződést is kötöttek ingatlanokra.

Ezt megelőzően a nyár eleje és közepe egy “kicsit uborkaszezon” volt az ingatlanpiacon – fogalmazott a szakértő. A korábbi kiegyensúlyozott kereslet és kínálat ezekben a hónapokban lelassult, mérsékelt ütemben emelkedtek az árak is. A nyár végén viszont – ahogy megjelentek az első hírek az Otthon Start hitel indulásáról – azonnal kilőttek.

A tulajdonosok a budapesti belső kerületekben is számottevően emelik a hirdetési árakat, hogy “kimaxolhassák” a program hatását. Emiatt nehéz megmondani, hogy pontosan hol járnak éppen az eladó ingatlanok négyzetméterárai, mert hetek óta folyamatos az áremelkedés a piacon.

Miközben a túlárazottság alapvetően jellemző az ingatlanpiacra, most egyre inkább úgy tűnik, hogy szinte minden ingatlanra akad érdeklődő, még azokra is, melyek korábban túlárazottak voltak és hosszú időre beragadtak a piacon.

Szintén új fejlemény, hogy az eddig szinte kötelező jellegű alku is eltűnni látszik: az állami támogatású hitelnek köszönhetően újra megjelent a hirdetési áron való vásárlás, sőt már licit is előfordul a belső kerületek ingatlanpiacán. Ezzel párhuzamosan az eddigi, átlagosan 2-3 hónapos értékesítési idő is erősen lecsökkent, most akár 1-2 héten belül is eladásra kerülhet bármely ingatlan – jegyezte meg a szakértő.

Mint mondta, továbbra is az 1,5-2 szobás ingatlanok a legkeresettebbek a belvárosban, de a hitel miatt olyan ingatlanokra is tapasztalható érdeklődés, melyekre ez eddig nem nagyon volt jellemző. Az érdeklődők nagyobb része tehát Otthon Starttal szeretne lakáshoz jutni: jelenleg a hitelre vásárlók közül tízből nyolcan igénybe szeretnék azt venni.

Az is egyértelműen megmutatkozott, hogy akinek lehetősége van az új hitellel vásárolni, az meg is teszi ezt, nem pedig bérel, habár ennek ellenére a bérleti piacon is stabil a kereslet. Ugyanakkor a Balla Ingatlan szakértője szerint az is egyértelműnek tűnik, hogy a bérleti díjak nemhogy nem emelkednek már tovább, hanem – ha minimális mértékben is – csökkennek.

Összességében tehát azt lehet látni, hogy az új hitel teljesen felborította az ingatlanpiacot a budapesti belvárosban is. Az árak folyamatosan emelkednek, és ez várható a továbbiakban is.

Kapcsolódó