Az idei évben a IV. és XV. kerület ingatlanpiacán is tovább emelkedtek az árak, köszönhetően a növekvő keresletnek, amit elsősorban a nyáron bejelentett Otthon Start program eredményezett – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Problémát jelent ugyanakkor, hogy az eladó ingatlanok kínálata eközben jelentősen nem változott, hónapok óta nagyjából változatlan méretű az állomány. Arra is felhívta a figyelmet a szakértő, hogy a program Budapest északi területein alapvetően három részre bontotta az ingatlanpiaci kínálatot. Az első részbe tartoznak a 3 százalékos, állami kamattámogatású hitel feltételeinek megfelelő kisebb, jó állapotú lakások.

Más árak

A második szeletbe a nagyobb alapterületű, vagy kisebb, de rosszabb állapotú ingatlanok kerülnek, amelyekre még éppen igénybe vehető az Otthon Start. A harmadik szegmensbe viszont azok az ingatlanok tartoznak, amelyek egyáltalán nem férnek be a támogatott hitel keretei közé. 

Mindez azért fontos, mert a három szegmens esetében eltérően alakultak az árak az elmúlt hetekben.

Ahogy az várható is volt, a 3 százalékos hitel feltételeinek megfelelő ingatlanok esetében az állami támogatással való érintettség tovább emelte az árakat, így az első csoportba tartozó kis alapterületű, jellemzően másfélszobás panel- és téglaépítésű lakások négyzetméterárai megközelítették az 1,5 millió forintos felső árkorlátot ezekben a kerületekben.

A nagyobb alapterületű ingatlanoknál természetesen erre nem került sor, már csak azért sem, mert további áremelkedés esetén átlépi az ide tartozó ingatlanok négyzetméterára a támogatásnál meghatározott felső határt, vagyis lakások esetében a 100 millió forintot, míg házaknál a 150 millió forintot. Ezeknél az ingatlanoknál emiatt állapottól függően, jellemzően 1-1,3 millió forintos négyzetméterárakkal kalkulálhatnak most a vevők.

Néha nincs alku

Ugyancsak érezhető az Otthon Start hatása a kínálati és keresleti árak különbségénél, illetve az elérhető alkuknál. Az első csoportba tartozó ingatlanok esetében az irodánál alig mérnek eltérést a hirdetési és az eladási árak között, hiszen ezekre jelentős a kereslet. Ezen ingatlanok tulajdonosainak tehát nem kell kompromisszumot kötniük az eladásnál.

A második szegmensbe tartozó ingatlanoknál azonban már nem ennyire tiszta a helyzet. Ott átlagosan 2-5 százalékos alkura számíthatnak az eladó ingatlanok tulajdonosai. A harmadik csoportban lévő ingatlanok esetén pedig az a fő kérdés, hogy milyen állapotúak és mennyire reális áron kerülnek a piacra. Közöttük a kedvezőbb helyzetűek akár 3-6 százalékos alkuval, és gyorsan, mindössze 1-3 hónap alatt gazdát cserélhetnek. 

Az Otthon Start program azonban nem csak az árak emelkedéséhez járul hozzá. Hiszen a 3 százalékos hitellel sokan kedvezőbb áron juthatnak saját ingatlanhoz, mint amennyiért kiadó lakást bérelhetnének. A befektetői kedv lanyhulása abban is tetten érhető, hogy a vásárlók között egyre nagyobb az aránya a hitelre vásárlóknak a készpénzes vevőkhöz képest. A két oldal arányát most 80-20 százalék körül mérik az irodánál.

Balla Frigyes úgy véli, hogy az előttünk álló időszakban továbbra is erős keresletre lehet számítani az Otthon Start miatt, hiszen az olcsó forrás folyamatos biztos hátteret ad. Arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy a szűk keresztmetszetet a kínálat jelenti, mivel elképzelhető, hogy az nem fogja tudni lekövetni a kereslet alakulását.

Kapcsolódó