2025 második negyedévében egy új átadást regisztráltunk, a HelloParks Alsónémedi (AN1) épületének átadásával 59.290 m2-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban. A regionális piacokon további három fejlesztés készült el, amelyek összesen 32.030 m2-t tettek ki. A fővárosi és vidéki átadások együttesen 91.320 m2-rel növelték az országos állományt.

2025 második negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 13,4 százalékra emelkedett, szemben az előző negyedévben mért 10,6 százalékkal. A negyedév végén összesen 516.340 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 213.610 m2-nyi kihasználatlan területet rögzítettünk, ami 10,8 százalékos üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 második negyedévében 12,5 százalékon állt.

Kapcsolódó

Így alakult a kereslet

2025 második negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 201.680 m2-t tett ki, ami 7 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 120.460 m2 volt a negyedév során.

2025 második negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 26 százalékát tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 40 százalékos arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 20 százalékot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 14 százalékot tettek ki.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 39.240 m2-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Sziget területén, míg a legnagyobb regionális ügylet egy 28.160 m2-es, szerződés hosszabbítás volt a CTP Tatabánya egyik raktárépületben.

Bérleti szerződések

A BIEF 2025 második negyedévében összesen 30 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 6.720 m2-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest nőtt. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A korrigált nettó abszorpció a fővárosban és környékén -54.680 m2 volt, míg a regionális piacokon a nettó abszorpció 6.740 m2-t ért el, és így országos szinten a teljes érték negatív maradt, -47.940 m2-rel.