Az első negyedévben 2704 új lakás épült, ami 2,7 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbi számnál, ugyanakkor 5651 új építési engedélyt adtak ki Magyarországon, ami 25 százalékkal haladja meg 2024 első három hónapjának adatát – közölte a KSH. A jövőbeni kilátások szempontjából fontosabb az építési engedélyek alakulása, ami viszont kedvező jeleket mutatott, noha a tavalyi alacsony számról nem volt nehéz pozitív irányba mozdulni.

Ha részletesen megnézzük az adatokat, akkor Budapesten három hónap alatt mindössze 843 lakást adtak át, ami 7,4 százalékos csökkenést jelentett az egy évvel korábbihoz képest. Utoljára hét évvel ezelőtt, 2018-ban indította ennél gyengébben az évet a budapesti lakáspiac ebben a mutatóban.

Kapcsolódó

A megyei jogú városokban ennél is nagyobb volt a zuhanás: a mindössze 415 átadott lakás 33 százalékkal alacsonyabb, mint 2024 elején, utoljára tíz éve, 2015-ben adtak át a mostaninál kevesebb lakást az év első három hónapjában. A budapesti és nagyvárosi zuhanást részben kompenzálta a többi város 29 százalékos növekedése, illetve a községi új állomány minimális, 2 százalékos bővülése.

Hiába alakult gyengén az átadott lakások száma az év elején, mégis bizakodónak tűnnek a piaci szereplők, erre utal, hogy országosan 25 százalékkal emelkedett az építési engedélyek száma egy év alatt, utoljára 2022 elején, a Zöld Otthon Program hatására láttunk a mostani 5651-nél több építési engedélyt az első negyedévben. Az átadott lakásoknál említettük, hogy Budapest és a megyei jogú városok maradtak le, az építési engedélyekben viszont épp a főváros húzta a piacot. Budapesten 2674 engedélyt adtak ki, vagyis majdnem megháromszorozódott a szám egy év alatt. Utoljára 2020-ban indult ennél erősebben az év a budapesti lakáspiacon az építési engedélyeket tekintve 

kommentálta az adatokat Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Összességében tehát a most megjelent adatok országosan inkább a piaci szereplők bizalmát tükrözik vissza. Az OTP összesítése szerint az év első négy hónapjában a fővárosban 3839 új lakás értékesítése indult el összesen 75 új projekt keretében, egy éve ugyanez a szám 1705 volt 49 projektben. Ráadásul a tavalyi 7 után most az év eleje óta 15 olyan új projektet azonosítottak a fővárosban, amelyek 50 lakásnál nagyobbak.

Az építési engedélyek számának alakulásából az látszik, hogy a piaci szereplők nem akarnak kimaradni a 2025-ben nagyobb fokozatba váltó fellendülésből, ezért mindenki teljes gőzzel dolgozik, akár olyan projektek is előkerültek most, melyek évek óta a fiókokban porosodtak.