A tulajdonosok által eladásra kínált 30-50 négyzetméteres fővárosi  lakások négyzetméterárainak középértéke 2024 októbere és 2025 júliusa között 1,1 millióról 1,45 millió forintra nőtt, ami kilenc hónap alatt 32 százalékos drágulást jelentett.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez az időszak elsősorban az állampapírpiacról az ingatlanpiacra visszatérő befektetők keresleti hullámáról szólt a fővárosban. Az Otthon Start júliusi bejelentését követően viszont látványosan lelassult a drágulás: július és szeptember között a tulajdonosok kínálatában már csak 3 százalékkal emelkedtek a garzonlakások árai Budapesten.

Kapcsolódó

Érdekes ugyanakkor, hogy az áremelkedés dinamikája nem egységes: az ingatlanközvetítők által eladásra kínált 30-50 négyzetméteres fővárosi használt lakások ára július és szeptember között 7,6 százalékkal nőtt, ami a kéthavi tulajdonosi áremelkedésnek több mint duplája.

A program szeptemberi indulása óta viszont mind a több ezer használt garzonlakást magában foglaló tulajdonosi, mind pedig a közvetítői kínálatban még tovább lassult a használt budapesti kislakások áremelkedési dinamikája: előbbieknél 1,5, utóbbiaknál 0,9 százalékot tett ki október közepéig.

Balogh László hozzáfűzte, hogy a garzondrágulás lassulása főként az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméter-árplafonjának köszönhető.

Kép: Ingatlan.com

Mennyibe kerülnek a budapesti használt garzonlakások?

Budapesten belül a IV., VIII.,  XIV.,  XV. kerületi 30-50 négyzetméteres használt lakásokat a tulajdonosok 1,4-1,5 milliós medián négyzetméteráron hirdetik eladásra. A X., XX. és XXI. kerületben 1,15-1,26 milliós ár a jellemző, míg a XXIII. kerületben még 1 millió forint alatt marad az ár, egészen pontosan 990 ezer forint a középérték. Ugyanakkor a XI. és XIII. kerületben már magasabb összegről van szó, előbbi városrészben 1,76 millió, utóbbiban 1,64 millió ugyanez az érték.

Balogh László szerint kereslet tehát élénk, a vevők egyértelműen aktívabbak, miközben kínálat is igyekszik alkalmazkodni  a program feltételeihez. Egyre több eladó árazza úgy a lakását, hogy az beleférjen az Otthon Start Program kereteibe. Összességében az látszik, hogy a 3 százalékos hitelprogramhoz köthető a hirtelen kialakult keresleti nyomás jelentős drágulást generálna, de a kedvező kamatozású hitel feltételei miatt az árak emelkedése lelassult a fővárosi garzonlakások szegmensében.