Míg a tavalyi évben az újépítésű ingatlanok magas árai miatt erősen lecsökkent irántuk az érdeklődés, az év végén és az idei év eleji lendületben élénkült a kereslet. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője jelezte: már csak azért is fokozódott az igény, mert az újépítésű ingatlanoknál is további áremelkedésre lehetett számítani, ezért aki újépítésűben gondolkodott, az szintén igyekezett a vásárlását minél előbb realizálni.

A budapesti belső kerületekben is erősen lecsökkent az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt évben, aminek ott is a túl magas ár volt az oka: a belvárosban kialakult 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár egyszerűen túl sok volt a vásárlóknak, így aki újépítésű lakást szeretett volna, az inkább a külső kerületekben nézett körül

– magyarázta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. 

Kapcsolódó

Az V. és XIII. kerületben is hasonlóan alakult a piac, ahol egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődött, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudták megoldani a kivitelezést. A IV. és XV. kerületi újépítésű ingatlanok piacán szintén jelentős visszaesés következett be az elmúlt évben, mivel a magasra kúszó kínálati árakat a kereslet nem tudta követni. A tavalyi év végére így felduzzadt a kínálat újépítésű ingatlanokból - elsősorban Újpesten -, de 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár alatt a fejlesztők már el tudják adni azokat. Az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára szintén egymillió forint felett alakul.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy Dél-Pesten és agglomerációjában a kivitelezők által meghatározott árakon nem igazán mutatkozott kereslet az új házakra vagy lakásokra. Hiszen még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kértek, ami egyszerűen kívül esett a vevők lehetőségein.

Zuglóban és a XVI. kerületben az átlagos, különösebb extrák nélküli újépítésű ingatlanokat 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterárig keresték a vevők az elmúlt hónapokban, ami viszont ennél drágább volt, azt rendkívül nehezen lehetett eladni - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor szerinte tovább emelkedhet ez a lélektani határ - párhuzamosan a használt ingatlanok árának emelkedésével - akár az 1,3-1,4 millió forintos négyzetméterárig.