Idén áprilisban 14 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet tavaly áprilishoz képest az ingatlan.com adatai szerint. Ugyanakkor az első négy hónapban mért 1,27 millió telefonos érdeklődés még így is 1 százalékos volt a bővülést jelent éves összevetésben. Az áprilisi keresletcsökkenésre számíthattunk, hiszen a befektetési céllal vásárlók többsége már megtalálta a keresett ingatlanát. 

A befektetők aktivitásának csökkenése jól látható az általuk közkedvelt új lakások szegmensében, hiszen itt a kereslet januárhoz képest több mint harmadával csökkent, ami részben szezonális okokra vezethető vissza. Ugyanakkor tavaly áprilisban 2024 januárjához képest csupán 10 százalékkal esett vissza a fővárosi új lakások iránti érdeklődések száma

– érzékeltette a befektetői kereslet lassulását Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Kapcsolódó

A szakember hozzátette, hogy a befektetők jelenléte leginkább a budapesti lakáspiacon volt érezhető, ahol a fordulat jelei mutatkoznak. 2025 első négy hónapjában mért kereslet szintje ugyanis már elmarad az előző év azonos időszakához képest. Idén erre még nem volt példa.

Fontos kiemelni az áprilisi adatok értékelésekor a húsvéthatást és az ehhez kapcsolódó időjárási faktort is. Ugyanis az ünnepi hosszú hétvége és a jó időjárás valamelyest visszafogta a lakáspiaci aktivitást. A naptárhatással korrigált áprilisi adatok márciushoz képest 17 százalékkal mérsékeltebb keresletet mutatnak. 

Az eladási kedvre továbbra sem lehet panasz

A kínálati oldalon a szezonális hatások miatt csökkent a feladott hirdetések száma, de összességében nem lehet panasz az eladási kedvre. Áprilisban 4 százalékkal kevesebb eladásra szánt lakást és  házat hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők. 2025 négy hónapjában viszont 3 százalékos volt a bővülés éves szinten.

Összességében tehát elmondható az áprilisi kereslet-kínálatról, hogy természetes korrekció követte az év első hónapjaiban látott őrületet, amikor erőteljes kereslet jellemezte a nagyvárosok és Budapest lakáspiacát. Ennek köszönhetően kiegyensúlyozottabbá válhat a vevők és az eladók viszonya, és a befektetők helyett egyre inkább a saját célra vásárlók kaphatják a főszerepet

– fogalmazott a szakember. 

Mindez pedig lassíthatja a lakásdrágulás ütemét, ami miatt a lakáseladók alkupozíciója romolhat, a vevőké pedig javulhat.