A magyar lakáspiacon az árak érdekes módon alakultak 2024-ben, hiszen a kezdeti emelkedés után némileg megtorpantak. Idén azonban ismét erőre kaphat a piac. A tavalyi év első negyedévében 8,5 százalékkal, a másodikban pedig 1,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak a KSH statisztikája szerint.

Vagyis a nyári hónapokban már érezhető lassulás volt tapasztalható, ami a friss harmadik negyedéves adatok szerint folytatódott július és szeptember között, amikor a használt lakások ára 0,1 százalékkal emelkedett, míg az újépítésű lakásoknál 2,2 százalékos árcsökkenés volt tapasztalható. 

Kapcsolódó

Az árak megtorpanása azonban nem járt együtt a kereslet visszaesésével, vagyis csak átmeneti folyamatról volt szó. A tavalyi harmadik negyedévben ugyanis a tranzakciók száma 14 százalékkal emelkedett 2023 azonos időszakához képest. Az év első kilenc hónapjában a használt lakások piacán 29 százalékkal, míg az újépítésűekén 45 százalékkal több tranzakciót regisztráltak, vagyis az OTP Ingatlanpont számításai szerint tavaly a 130 ezret is elérhette az adásvételek száma.

Nemrég az MNB is közzétette harmadik negyedéves lakáspiaci statisztikáját, ami némileg ellentmondva a KSH-adatokkal további áremelkedést regisztrált. Országosan 2,2 százalékkal emelkedtek az árak az előző negyedévhez képest, egy év alatt pedig 14,5 százalékkal volt a drágulás. De ezek az előzetes adatok még változhatnak, ha kijönnek a tavalyi utolsó negyedéves statisztikák.

Az idei évben sem lassítottunk

2025-ben is az év eleji felfokozott érdeklődést látva folytatódik az élénkülés. A tranzakciók számában további 15-20 százalékos növekedéssel elérhető lehet a 150 ezres szám, míg az árakat tekintve az OTP Ingatlanpont szakértői legalább 10-15 százalékos drágulást várnak országosan.

A Duna House adatai is alátámasztják a dinamikus évkezdést, hiszen országszerte 50 millió forintra emelkedett az átlagos otthonteremtésre fordított összeg januárban. Aki ekkora összeget szánna lakásvásárlásra, az ingatlantípustól függően vidéken akár 100-120 négyzetméteres otthonok között is nézelődhet, míg a fővárosban 40-55 négyzetméter körüli alapterületű ingatlanra tehet szert belőle.

Vagyis a trendforduló évének lendülete az új év első hónapjában is kitartott: a korábbi években megszokottakhoz képest kiemelkedően jól teljesítő decemberhez mérten mindössze 9 százalékkal mérséklődött a januári tranzakciók száma a Duna House becslése alapján. A szintén dinamikus 2024. januári szerződéskötéseknél azonban még így is közel 11 százalékkal jobb teljesítményt mutatott a becsült 9267 adásvétel.

Az előrejelzések szerint várhatóan nem is hagy majd alább a tempó, sőt, fokozódó aktivitásra lehet számítani az év további részében. A javuló gazdasági helyzet, az idén is elérhető állami támogatások, valamint az állampapírhozamok kifizetéséből származó összegek mind az otthonteremtési, mind a befektetési célú vételekre serkentő hatással lehetnek a teljes év folyamán. Az erős kereslet az év során óhatatlanul az árak emelkedését hozhatja majd.