Ha az eladás megtörténik, az segíthet készpénzt szerezni azoknak a befektetőknek, akik az ingatlanalapjaiból ki akarnak szállni. A Blackstone abban állapodott meg, hogy 250 millió euróért és 300 millió euróért megvásárol egy üzleti parkokból álló csoportot Európa legnagyobb vagyonkezelőjétől.

Az ügyet ismerő bennfentesek a Bloombergnek azt mondták, hogy az amerikai befektetési cég arra fogad, hogy egyes parkok jövedelmezőbb jövő elé néznek, ha dedikált logisztikai létesítményekké alakítják őket.

Kapcsolódó

Az ügy rávilágít egy fontos dilemmára, ami a nyíltvégű ingatlanalapokat érinti: az irodaházak kimentek a divatból, helyettük a lakóépületek, raktárak vagy ilyen célokra átalakítható ingatlanok eladása vonzóbb. Emiatt az alapkezelők és a megmaradt ügyfeleik a piac leharcolt szegmenseire koncentrálnak.

Mivel azonban folyamatosak a visszaváltások, sokaknak nem marad más választása, mint az értékesítés. Ez azonban átértékelődéseket vált ki, ami a kezdődő piaci fellendülést is kitolhatja.

A Morningstar szerint az európai nyíltvégű ingatlanalapok hat egymást követő negyedévben tapasztaltak kiáramlást, a befektetők több mint 12 milliárd eurót vontak ki azóta, hogy az Európai Központi Bank 2022 júliusában kamatemelésbe kezdett, emiatt a nettó eszközök öt éve a legolcsóbbak.

Menekül a pénz az ingatlanalapokból

Havi 1 milliárd eurót vonnak ki a befektetők átlagosan az európai ingatlanalapokból az utóbbi hónapokban. Nem csak a lakáspiacon, de a kereskedelmi ingatlanok esetében is véget ért a befektetői lelkesedés.
Ha többre kíváncsi, itt olvashat tovább.