Az Otthon Start program elsősorban azoknak a fiataloknak jelent áttörést, akik már elköltöztek otthonról, de a bérleti díjak mellett nehezen tudták összegyűjteni a saját lakás megvásárlásához szükséges önerőt. A támogatott hitel jóval alacsonyabb havi törlesztőrészletet biztosít, így sokan először léphetnek fel a „lakáslétrán”.

A fejlesztők ugyanakkor óvatosak. „Egy ingatlanfejlesztési ciklus három-négy év. Ha közben megszűnik a program, az komoly kockázatot jelenthet” – mondja Kiss Gábor. Szerinte az eddigi példák – a CSOK és a Babaváró – azt mutatják, hogy az ilyen típusú támogatások jellemzően hosszabb távon fennmaradnak, de a bizalom kulcsa a kiszámíthatóság, olvasható az igylakunk.hu interjújában.

Budapesten nehezen tartható az árplafon

A szakember szerint a legnagyobb kérdés a négyzetméterár-plafon: a program jelenlegi, 1,5 millió forintos határa vidéken még reális, de Budapesten egyre nehezebben tartható. „A fővárosban már 1,7 millió forint az átlagos négyzetméterár, így a belsőbb városrészekben szinte lehetetlen e plafon alá beférni” – magyarázza.

Ezért szerinte elkerülhetetlen lenne a területi differenciálás, hogy Budapesten magasabb árkorlátokkal is elérhető legyen a program, különben az új fejlesztések a külső zónákra korlátozódnak. A választások előtt azonban erre nem számít.

A Metrodom egyelőre nem kínál Otthon Start-lakásokat, de figyelik a piacot. Más fejlesztők már vásároltak telkeket a program feltételeinek megfelelő helyszíneken, és a kormányhoz 30–50 ezer lakásra vonatkozó kiemelt beruházási kérelem is beérkezett. Ez jelzi, hogy a fejlesztői érdeklődés erős, különösen ott, ahol nagyobb projekteknél kedvezményes beépítési feltételekkel csökkenthetők az egységköltségek.

Folyamatos lesz a kereslet

Kiss Gábor szerint a kereslet kifulladása nem várható. Az első hónapban 15 ezer igénylés érkezett, ami éves szinten 40 ezres volumenre utal. „Ha ennek akár csak 10–20 százaléka az újlakás-piacon jelenik meg, az 4–8 ezer új vásárlót jelent – ez már önmagában is érezhető élénkülést hozhat” – mondja.

Az építőipar jelenlegi, 80 százalékos kapacitáskihasználtsága mellett Kiss nem tart attól, hogy ne bírná a növekvő lakásépítési hullámot. A valódi kihívás akkor jöhet, ha az állami beruházások is újra felfutnak, mert akkor ismét verseny indulhat a kivitelezői kapacitásokért.

A költségcsökkentés terén több irány is adott: olcsóbb állami telkek, kedvezményes projektfinanszírozás, illetve a parkolószabályok rugalmasabb kezelése akár 2–300 ezer forinttal is mérsékelhetné a négyzetméterárakat. „Ha egy projekt telekára, finanszírozása és parkolóépítési kötelezettsége is kedvezőbb, azzal már elérhető a program 1,5 milliós árszintje” – fogalmaz a Metrodom vezetője.

Összességében az Otthon Start program a lakáspiac egyik legfontosabb új mozgatórugója lehet, de hosszú távon csak akkor maradhat sikeres, ha stabil, kiszámítható és rugalmas marad – és nemcsak a vevők, hanem a fejlesztők bizalmát is meg tudja tartani.

Kapcsolódó