A tavalyi év végén kialakult ingatlanpiaci tendenciák folytatódtak az idei évben, ami leginkább egy jelentős mértékben beszűkült keresletet jelent - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője.
A téglalakásoknál mintegy 50 százalékos, míg a paneleknél ennél egy kicsit enyhébb, de 40 százalékot meghaladó a visszaesés.
Az Otthon Start program tavaly nyáron ugyan berobbantotta az ingatlanpiacot, de csak három hónapot élt. Az őszi hónapokat követően a jelentősen megemelkedett ingatlanárak komoly visszaesést hoztak Dél-Budán és a bel-budai kerületekben is.
A szakértő ennek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy a támogatott hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban, így értelemszerűen az ennek következtében kialakuló forgalomcsökkenés is itt jelentkezett a leginkább.
Annak a kategóriának az ára – a kétszobás panellakásoké –, mely húzná az egész piacot, mára elérte a négyzetméterenkénti 1,5-1,7 millió forintos szintet, így mérséklődött irántuk a kereslet. A megemelkedett ingatlanárak mellett ugyanakkor a beharangozott Otthon Start-os újépítésű ingatlan-projektek miatti kivárás is közrejátszik a használtlakás-piac gyengélkedésében, hiszen azonos áron tudnak majd újépítésű lakást venni az érdeklődők, mint amennyiért most a használt lakást vásárolhatnának.
Politikai bizonytalanság
Emellett ráadásul a kormányváltás okozta bizonytalanság is visszafogja a keresletet, mivel a vevők nem tudják pontosan, hogy mire számítsanak a lakás- és családtámogatások terén, illetve mit hoz majd a tervezett bérlakás-program. Életjeleket legfeljebb a kisméretű lakások kategóriája mutat, és rendkívüli módon felduzzadt az eladó ingatlanok kínálata minden más kategóriában, így a vevőknek bőven van miből válogatni - derült ki Nagy Csaba szavaiból.
Eközben az eladók jelentős része továbbra is úgy gondolja, hogy változatlanul a tavalyi árakkal számolhat. Pedig kevés az érdeklődő, és aki vásárolna, az is jelentős mértékű, 10-15 százalékos alkukkal próbálkozik. Nagy Csaba szerint az ingatlantulajdonosok legfeljebb 10 százaléka hajlandó figyelembe venni azt, hogy megváltozott a helyzet az ingatlanpiacon, a maradék 90 százalék tulajdonképpen a „csodára vár”. Pedig szerinte egyhamar nem lesz számukra kedvezőbb a helyzet, hiszen nem látható olyan tényező, ami az ingatlanárak emelkedésének irányába hatna.
Jelenleg azzal lehet számolni, hogy a tranzakciós árak a kisméretű, felújítandó panellakásoknál négyzetméterenként 1,2 millió forintnál kezdődnek Budán, míg a téglalakásoknál 1,5 millió forintos induló négyzetméterár a jellemző. Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a vevők továbbra is elsősorban a felújított, jó állapotú lakásokat keresik.
Mivel a családi házak ára a budai oldalon nagyon magasra emelkedett – másfél-kétszeres négyzetméterárakkal lehet számolni a pesti oldal külső kerületeihez képest –, így ezek iránt is visszaesett a kereslet. Legfeljebb olyan házaknál lehet találkozni érdeklődőkkel, melyek 3-4 hálószobásak és nem kell a felújításukra 50-100 millió forintot rákölteni.
Változásra rövid távon nem számít Nagy Csaba, hiszen jelenleg rengeteg a bizonytalanság, így nem lehet megjósolni, hogy mikor és merre mozdul majd az ingatlanpiac. Egy beinduló alapkamatcsökkenés persze az olcsóbb lakáshitelek miatt biztos, hogy új lendületet hozna, egyelőre azonban ennek jeleit sem látni.