2015-höz képest már majdnem a négyszeresükre emelkedtek a magyar lakásárak, a 390 százalékos növekedés a legmagasabb az Európai Unió országai között – derül ki az Eurostat negyedik negyedéves statisztikájából. Ez az eszeveszett drágulás tavaly sem lassított, hiszen a negyedik negyedévben 21,2 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban.

„A statisztikában egyértelműen azonosítható az Otthon Start program hatása: a kedvezményes hitellehetőség ugyanis szeptemberben indult, vagyis a harmadik és a negyedik negyedévet érintette, amikor látványosan gyorsult a drágulás. Az év végén mért éves alapú áremelkedés 2022 harmadik negyedéve óta a legnagyobb volt, vagyis több mint hároméves rekordra gyorsult” – magyarázta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az áremelkedési dinamika feltárásához érdemes megvizsgálni a negyedéves alapú adatokat is, amelyek szerint a negyedik negyedévben Magyarországon tapasztalt 4,2 százalékos drágulás a második legnagyobb volt Szlovénia 5,1 százalékos adata után. A harmadik negyedévben viszont még 7,4 százalékos drágulást mért itthon az Eurostat, vagyis az év végén már érződött az – amiről a szakemberek is beszámoltak –, hogy az első hirtelen felfutást követően csillapodott az Otthon Start program iránti érdeklődés.

Az albérleteknél már jobb a helyzet

A lakásárakkal együtt az európai statisztikai hivatal az albérletárakról is beszámolt jelentésében, ezen a téren szintén élen járt az emelkedésben Magyarország, hiszen tíz év alatt több mint a duplájára emelkedett a lakásbérlés költsége, messze a 22 százalékos EU-s átlag felett. Látszik azonban, hogy az albérletpiacon közel sem volt akkora áremelkedés, mint a lakásárakban, ami azt mutatja, hogy egyre kevésbé éri meg befektetési céllal, szimplán kiadásra lakást vásárolni, mivel csökken az ezzel elérhető hozam, bár közben a lakás értékének növekedése kompenzálhatja a tulajdonost.

„Az idei év elején ismét növekvő érdeklődést tapasztaltunk az Otthon Start program iránt, vagyis várhatóan folytatódott a lakásáremelkedés is, bár minden bizonnyal a tavalyi szintektől elmaradó mértékben” – hangsúlyozta Valkó Dávid.

A jövőben azonban egyre több új lakás jelenik meg a piacon, illetve a használt ingatlanok hirdetésszáma is nőhet, és ez a fokozódó kínálat fékezheti a további drágulást. Az albérletek piacán pedig akár az árak stagnálásához is vezethet az, hogy egyre többen tudnak saját lakást vásárolni a kedvezményes hitelprogramnak köszönhetően.