Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt hónapokban a lakásokkal szemben megnőtt a családi házak iránti érdeklődés, amelyet korábban a pandémia idejében tapasztalhattunk.
Ráadásul amíg a panellakások átlagára az idei első negyedévben a tavalyi első negyedévhez képest 34 százalékkal, a tégla lakások ára pedig 19 százalékkal emelkedett, addig a családi házaké mindössze 12 százalékkal ment feljebb Magyarországon.
Vagyis egy lakás eladásából befolyó összeg most jóval nagyobb mértékben tudja fedezni egy családi ház árát, mint egy évvel ezelőtt. Egy kelenföldi panel eladása az agglomerációban most akár egy plusz szobát is jelenthet a tavalyi arányokhoz képest. Ez a különbség pedig sok vásárlót terelt a házak irányába, különösen azokat, akik nagyobb térre és kertre vágynak – magyarázza Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Rástartoltak
Nem véletlenül a főváros körül is egyre keresettebbek a családi házak, Pest vármegyében hatból öt vásárló ezt a típust keresi. Budapesten ezzel szemben még mindig kisebbségben vannak, ott az érdeklődők mindössze 13 százaléka keres házat, igaz, ez is emelkedés a tavalyi 9 százalékhoz képest.
Nem véletlen a nagy érdeklődés, ugyanis az eladó családi házak átlagos alapterülete eléri a 140 négyzetmétert, amihez általában nagyméretű saját kert is tartozik, így a családi házak egyik előnye a lakásokkal szemben a nagyobb privát szféra és az alakíthatóság.
A lakásokhoz képest ugyanakkor általában magasabb vételárral és magasabb fenntartási költségekkel kell számolni, valamint azzal, hogy a családi házak többnyire a belvárostól, az infrastrukturális lehetőségektől és munkahelyektől távolabb találhatók.
Mennyi az annyi?
A Pest vármegye településein meghirdetett családi házak medián négyzetméterára 795 ezer forint, a tényleges mediánár pedig 95 millió forint, vagyis ezek az értékek mutatják a kínálat közepét.
Ha pedig csak a felújítandó házakat vesszük figyelembe, a kínálat középértéke mindössze 50 millió forint, igaz, ezek sok esetben az agglomeráció külső peremén, vagy azon kívül érhetők el. A felújított vagy újszerű családi házak mediánára már 125 millió forint, de itt is sokat számít az elhelyezkedés.
Nyugaton drágábbak
Az agglomerációt hat részre osztva (északi, északnyugati, nyugati, déli, délkeleti, keleti) az északnyugati és a nyugati részhez tartozó települések a legdrágábbak. Hirdetési átlagárakat nézve az élen álló Budaörs (1,35 millió Ft/m2) után Nagykovácsi (1,33 millió Ft/m2), Törökbálint (1,21 millió Ft/m2), Szentendre (1,18 millió Ft/m2) és Budakalász (1,17 millió Ft/m2) is a fővárostól nyugatra, északnyugatra található.
A két legnépesebb elővárosban, Érden és Dunakeszin pedig 1 millió és 1,15 millió forintos átlag hirdetési négyzetméterárral találkozhatnak a családi házat keresők. Aki ennél olcsóbban szeretne vásárolni, annak érdemes inkább a főváros délkeleti elővárosaiban nézelődnie. Ócsán például már négyzetméterenként 700 ezer forintért is széles kínálatból válogathatunk, de Felsőpakony árai sem sokkal magasabbak.
Aki viszont ragaszkodik az északi vagy északnyugati agglomerációhoz, az is találhat olcsóbb településeket, de ezek a fővárostól valamivel távolabb vannak. Dunabogdányban 700 ezer, Csörögön 750 ezer forint az átlagos négyzetméterár, a délnyugati részen pedig Sóskút a legolcsóbb, ahol 730 ezer forint körül alakul az átlag.
