Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Duna House statisztikái alapján országos szinten ismét nőtt az alku szerepe, elsősorban azoknál az ingatlanoknál, amelyek ára elszakadt a piaci realitásoktól. 2025 első felében 4–7 százalék közötti engedmény volt jellemző, amit azonban az Otthon Start indulását követő erős kereslet gyorsan leszorított. Az év második felében sok esetben 2 százalék alá csökkent az alku, főleg a nagyvárosokban, vagyis szinte kínálati áron mentek el az otthonok.
Majd tavaly év végén megérkezett a fordulat, amikor a túlárazott ingatlanok egy része már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek. Ez pedig lassította az értékesítést és fokozatos árcsökkentést hozott magával, mondja Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az egyes típusok között azért jelentős eltéréseket is láthatunk. Így a panellakásoknál volt a legnagyobb visszaesés: Budapesten az alku mértéke 2 százalék alá esett, és ebben a szegmensben egyelőre szűk maradt a mozgástér.
A téglaépítésű lakásoknál Budán szintén mérsékelt, 1,5–3,5 százalék közötti az engedmény, vidéken viszont éppen ezek a legnépszerűbb alku célpontok, itt 6–8 százalékos engedmény is elérhető. A családi házak piacán kettős a kép – a jó állapotú ingatlanok esetében minimális az alku, míg a felújítandó vidéki házaknál 10–15 százalékos árengedmény is előfordul.
Nagy különbségeket tapasztalhatunk területi alapon is, hiszen Budapesten az alku jellemzően 2–4 százalék között mozog, amelyet a jó állapotú ingatlanok iránti erős kereslet tart fent. A fejlettebb nagyvárosokban ugyanezt tapasztalhatjuk, hiszen 1-4 százaléknyi alkut láthatunk.
Ellenben a kisebb vidéki településeken átlagosan már 7 százalék körüli alkuval is kalkulálhatunk, sőt, egyes piacokon ennél is nagyobb mozgástérrel: Pécsen például a panellakásoknál 10 százalék feletti alku sem számított ritkának 2026 első hónapjaiban.
A vevői magatartás is változott, sokkal inkább jelen van az ár-érték alapú mérlegelés. A finanszírozási feltételek és a banki értékbecslések egyre nagyobb hatással vannak a végső tranzakciós árra, ami fegyelmezettebb árazásra kényszeríti az eladókat.
