Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Duna House adatai alapján Budapesten a 15-30 négyzetméter közötti kislakások átlagos négyzetméterára 2025 második negyedévében elérte az 1,4 millió forintot.
Az idei év legdrágább minilakása 2,5 millió Ft/m2 áron kelt el, ami jól mutatja a prémiumlokációk és a modern kialakítás iránti erős fizetőképes keresletet. Példaként említhető még egy nagyon jó állapotú, modern kialakítású, 6. kerületi 22 négyzetméteres minilakás is, amely 55 millió forintért talált gazdára.
A piac alsóbb szegmensét élénk aktivitás jellemzi: a legolcsóbb minilakás 470 ezer Ft/m2-es áron kelt el, így egy jó állapotú, 23 négyzetméteres ingatlan a 18. kerületben 11 millió forint alatt került új tulajdonosához.
A legmagasabb kereslet a budapesti kislakásokra a VI., VII., VIII. és XIII. kerületekben mutatkozik. Nem véletlenül, ugyanis a minilakásokat főként befektetők vásárolják, jelenleg az adásvételek 62 százaléka történik ilyen céllal. Ezt a tendenciát erősíti, hogy az eladó minilakások átlagos értékesítési ideje jelentősen rövidebb, mint a nagyobb ingatlanoké: közel harmaduk akár két héten belül elkel!
– mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője
Vidéki tendenciák: megfizethetőbb árak, nagyobb első lakásvásárlói arány
Vidéki nagyvárosokban a minilakások átlagos négyzetméterára jelenleg 780 ezer Ft/m2, azonban alacsonyabb, 48 százalékos arányú a befektetési célú vásárlások aránya, mivel ebben a szegmensben nagyobb arányban vannak jelen az első lakásvásárlók, mint Budapesten.
Viszont a vidéki árak tekintetében is vannak kiemelkedő tranzakciók: a legdrágább vidéki minilakást Kecskeméten adták el, amely négyzetméterára 1,2 millió forint volt, így egy szépen felújított, 2003-as építésű 28 négyzetméteres garzon több mint 33 millió forintba került. Ezzel szemben a legolcsóbb vidéki tranzakció egy 18 négyzetméteres, jó állapotú bajai minilakás volt, ami 13 millió forintért talált gazdára.
Design és funkcionalitás
A kis alapterületű, energiahatékony, jó elhelyezkedésű és modern lakások iránti kereslet növekedését elsősorban a fiatalabb generációk életmódbeli elvárásai hajtják. Ebben a szegmensben a design és a funkcionális kialakítás nem pusztán esztétikai kérdés, hanem lényeges tényező a lakhatóság és a piaci érték szempontjából.
A multifunkcionális bútorok (pl. tárolóval ellátott ágyak, összecsukható asztalok), a vertikális térkihasználás (pl. galériák, magas polcok), a világos színek és a letisztult, minimalista elrendezés mind hozzájárulnak a kompakt, mégis élhető lakóterek kialakításához.
