A bécsi lakáspiac teljesen
befékezett a héten bemutatott Bécsi lakáspiaci jelentés szerint. Sok
ingatlanfejlesztő elhalasztja vagy felfüggeszti az újlakás építési projekteket és emiatt szakértők szerint lakáshiány fenyeget.
A nulla kamatperiódus
vége és a magas építési költségek egyre jobban sújtják az osztrák
ingatlanfejlesztőket – mondták el a jelentés bemutatóján a BUWOG
ingatlanfejlesztő és az EHL ingatlankezelő cég szakértői.
Számos
ingatlanfejlesztő máris elhalasztotta a tervezett projekteket, vagy
határozatlan időre felfüggesztette azokat. A BUWOG egyelőre szintén kivár és a
jobb piaci feltételekben reménykedik.
Több olyan projektünk is
van, amellyel kapcsolatban kivárunk – közölte Andreas Holler, a BUWOG ügyvezető
igazgatója.
Jelenleg egyszerűen nem kifizetődő. Az általunk megtermelhető érték a termelési költségek alatt van. A lakóingatlanok építése és finanszírozása jelenleg többe kerül, mint amennyi bevételt hoz – mondta Daniel Riedl, a BUWOG német anyavállalata, a Vonovia igazgatósági tagja az ORF osztrák közszolgálati médiumnak.
A két cég által
összeállított elemzés szerint tavaly a 2019-es csúcsévhez képest már 46
százalékkal, mintegy 11 500 darabra eset vissza a kiadott új lakásépítési
engedélyek száma az osztrák fővárosban. Idén várhatóan 13200 lakás építését
fejezik be. Ez a szám azonban 2025-ben és 2026-ban várhatóan tovább csökken.
Mindezt úgy, hogy a 2022-es
nagy megugrást követően tavaly is növekedett Bécs lakossága, a Statistik
Austria adatai szerint 1,2 százalékkal, és ezzel átlépte a 2 milliós határt. Természetesen
ebben kiemelt szerepe volt az elsősorban a régiós országokból származó
bevándorlásnak, Bécs lakosságának jelenleg 35,4 százaléka rendelkezik egy másik
állam állampolgárságával.
Az EHL és a BUWOG a
következő években lakáshiányt prognosztizál. Különösen a saját tulajdonú
lakások és a magánfinanszírozású bérlakások kínálata lesz jelentősen szűkösebb
2025-től, mivel a kereslet növekedni fog, miközben az új lakások száma csökken.
Karina Schunker, az EHL ügyvezető igazgatója szerint a lakásvásárlók ismét egyre gyakrabban kényszerülnek arra, hogy a lakásokat már a tervezőasztalról megvásárolják. A bankok ugyanis a kivitelezés előtt értékesített lakások arányának növelését kérik a fejlesztőktől. Ez ugyan csökkenti a bankok kockázatát, de növeli a lakásvásárlókét, ha valami rosszul sül el. Schunker azonban nem hiszi, hogy fennáll a veszélye annak, hogy a válság miatt több projekt elakad.
Általánosságban
elmondható, hogy a kamatlábak miatt sokak számára a társasházvásárlás elérhetetlen álommá vált. Schunker szerint a „megfizethetőség" még mindig nehéz
kérdés. A vásárlók célcsoportját minimálisra csökkentették, például azokra a
vevőkre, akik képesek teljesíteni a 20 százalékos sajáttőke, és a havi
hiteltörlesztés jelentette akadályt.
Riedl nem számít arra,
hogy a közeljövőben sok minden változik a potenciális lakásvásárlók számára. A
magánszemélyek esetében a kamatok fél százalékpontos csökkentése nem sokat
változtatna, hiszen ezzel az átlagos havi hiteltörlesztés mértéke ekkor is 2700
euróról csak 2500 euróra csökkenne, de ez még mindig messze lenne a két évvel
ezelőtti 1500 eurótól.
Az osztrák jegybank
egyébként hamarosan előáll friss ingatlanpiaci jelentésével. Azt már tudni
lehet adataikból, hogy a bécsi lakásárindex a negyedik negyedévben további,
nagyjából 1,5 százalékkal mérséklődhetett. Ezzel a visszaesés mértéke elérhette
éves szinten a 4 százalék körüli értéket a 2022-es negyedik negyedévhez képest.
A csúcsot a bécsi lakásárindex 2022 második és harmadik negyedévében érte el
320 ponton, ez csúszott vissza mostanra 303 pont környékére. Az index
számításánál a 100-as értéket az ezredfordulós árak jelentik, de az elmúlt
közel negyedszázad folyamán a bécsi fővárosban nominálisan megháromszorozódottak
a lakásárak.
A részletekről ITT írtunk bővebben.
