Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A szocpol részletei
A támogatásnak az energiatakarékos, élhető, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építését, a gyermekvállalást és a munkavállalást kell ösztönöznie, oly módon, hogy az a korábbi visszaélések lehetőségét kizárja. A szociálpolitikai kedvezményt a támogatási rendelet kihirdetését követően lehet igényelni, a kifizetések 2012-ben indulhatnak - közölte az NGM.
A kormány mind a szociálpolitikai kedvezményt, mind a kamattámogatott hiteleket betervezte a 2012-es költségvetésbe - tájékoztatott a szaktárca. Ennek értelmében jövőre a szociálpolitikai kedvezménynél 4 ezer családra számítanak, amely 5,2 milliárd forintot jelent, a kamattámogatott hitelek esetében pedig, 3-5 ezer családdal és mintegy 1,3 milliárddal számolnak.
A szociálpolitikai kedvezmény feltételei:
- természetes személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk,
- új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához,
- legalább az egyik szülő bejelentett, legalább féléve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik,
- méltányolható lakásigénynek való megfelelés,
- legalább B energetikai kategóriájú épület,
- az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni,
- adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.
A szociálpolitikai kedvezmény jellemzői:
- a támogatás összege függ a gyermekszámtól, a lakás nagyságától,
- a támogatás utólagos finanszírozás keretében kerül folyósításra,
- \"vállalt\" gyermekek esetén is jár (35 év alatti házaspárok esetében - a meglévő gyermekek számától függetlenül - 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell \"teljesíteni\").
- a - telekár nélkül számított - egy négyzetméterre jutó építési költség (vételár) maximalizálva lesz, hogy luxuslakások építése esetén az állami támogatást ne lehessen igénybe venni.
| Lakás hasznos alapterülete | 2 eltartott gyermek esetén | Lakás hasznos alapterülete | 3 eltartott gyermek esetén | Lakás hasznos alapterülete | 4 vagy több eltartott gyermek esetén |
| 60,01-75,01 m2 | 800 000 Ft | 70,01-85 m2 | 1 200 000 Ft | 80,01-95 m2 | 1 600 000 Ft |
| 75,01-90 m2 | 1 000 000 Ft | 85,01-100 m2 | 1 500 000 Ft | 95,01-110 m2 | 2 000 000 Ft |
| 90,01 m2 - | 1 300 000 Ft | 100 m2- | 2 000 000 Ft | 110 m2- | 2 500 000 Ft |
| Forrás: NGM |
A kamattámogatási konstrukciók részletei
Az otthonteremtési kamattámogatás az alábbi célokra igényelhető:
- új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, lakás korszerűsítéséhez;
- késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához;
- hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához.
A konstrukció az Európai Bizottság jóváhagyását követően indulhat.
1. Kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez valamint használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez
A kamattámogatott kölcsön új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez igényelhető. A kamattámogatás elérhetőbbé teszi a forint alapú hiteleket, ezáltal a lakást vásárolni kívánó családok számára kedvezőbb, kevésbé kockázatos kölcsönfeltételeket teremt.
A kamattámogatás jellemzői:
- A kamattámogatott hitelt 2014. december 31-ig lehet igényelni.
- A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
- A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.
- A kamattámogatás mértéke a futamidő során fokozatosan csökken.
A kamattámogatás feltételei:
- Új lakás vásárlása/építése esetén a lakóingatlan vételára illetve bekerülési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
- Új lakás vásárlása esetén a használatba vételi engedély, építés esetén az építési engedély kiadására 2010. január 1-jét követően kerül sor.
- Használt lakás vásárlása esetén: a kamattámogatás csak olyan, a rendelet hatályba lépését követően megkötött adásvételi szerződéssel rendelkező, legalább komfortos használt lakások megvásárlására vehető, melynek tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol és erről nyilatkozik.
- Korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a korszerűsítési munkálatok még nem kezdődtek meg.
- A hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén a 6 millió forintot.
- A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.
- Legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik.
- Az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70%-át számlával kell igazolni.
- Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.
| A futamidő | ||||||
| 1. éve | 2. éve | 3. éve | 4. éve | 5. éve | ||
| Új lakás vásárlása/építése esetén | 0-2 gyermek | 60% | 55% | 50% | 45% | 40% |
| 3 vagy több gyermek | 70% | 65% | 60% | 55% | 50% | |
| Használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén | gyermekszámtól függetlenül | 50% | 45% | 40% | 35% | 30% |
| Forrás: NGM |
2. Kamattámogatás késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához
A lakáscélú hiteladósok helyzetének könnyítése érdekében a kormány kamattámogatást nyújt késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához. A kedvező kamatozású, forintalapú kölcsönlehetőség hozzájárul ahhoz, hogy a fizetési nehézséggel küzdő hiteladósok ingatlanára - értékesítési szándék esetén - legyen fizetőképes kereslet, s így az ingatlan reális áron legyen értékesíthető. Ennek keretében magánszemélyek olyan, legalább komfortos lakás megvásárlásához vehetnek igénybe kamattámogatást, amely fedezete egy legalább 180 napos késedelemben lévő vagy felmondott kölcsönnek.
A kamattámogatás jellemzői:
- A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
- A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
- A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.
- A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50%-a, a futamidő 3. évében 45%-a, a 4. évében 40%-a, 5. évében 35%-a.
- A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet.
A kamattámogatás feltételei:
- A lakóingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában nem haladta meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot.
- A lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80%-a.
- Az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye.
- Az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van.
- A kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni.
- Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt.
- Az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói.
- A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.
3. A hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatás
A fizetési problémával küzdő, lakáscélú kölcsönnel rendelkező természetes személy kisebb forgalmi értékű és fenntartási költségű lakóingatlanba történő költözéséhez nyújtott lakáscélú kölcsönhöz kamattámogatást vehet igénybe.
A kamattámogatás jellemzői:
- A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
- Az állami kamattámogatást a lakáscélú kölcsön futamidejének lejáratáig, de legfeljebb 5 évig lehet igénybe venni.
- A kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapír hozam 50%-a, 2. évében 45%-a, a 3. évében 40%-a, 4. évében 35%-a, az 5. évében 30%-a (de legfeljebb évi 3,5 %)
A kamattámogatás feltételei:
- A rendelet hatályba lépésekor rendelkezik lakáscélú kölcsönnel (a továbbiakban: eredeti lakáscélú kölcsön), amely alapján a fizetési késedelme meghaladja a 90 napot.
- Az adós a késedelmes jelzáloghitellel terhelt lakóingatlant értékesíti.
- Az eredeti lakáscélú kölcsön visszafizetésre kerül és ebből eredően nem áll fenn semmilyen jogcímen tartozás.
- Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény hozzájárul az állami kamattámogatási programban való részvételhez.
- A kamattámogatott lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke alacsonyabb, mint az eredeti lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke.
- A megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos.
- A megvásárolni kívánt lakóingatlan hasznos alapterülete kisebb, továbbá energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint a fedezetként szolgáló lakóingatlané.
Így látják a szakértők
Csepp a tengerben a ma bejelentett otthonteremtési támogatás, épp csak valami pislákoló fény az alagút végén - kommentálta a Napi Gazdaság Online-nak a szocpol és kamattámogatás visszatérését Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (MALOSZ) elnöke. Ugyanakkor örömteli, hogy munkához kötik a támogatásokat - tette hozzá. Mindazonáltal ez a csomag csak a családi házak építését illetve a vásárlás elindulását ösztönzi egy nagyon kis körben, az építtetői oldalra nincs hatása.
Az építések elindulásához a fejlesztőnek is kellene kamattámogatás, a rendeletek, törvények regulációja és a fedezetkezelő megszüntetése - hangsúlyozta Varjasné. Ezek nélkül nincs motívációja, perspektívája a lakásépítőknek. Arra a néhány, az országban szétszórva található mintegy ötezer családra pedig nem épülhet rá egy ágazat. A MALOSZ elnöke szerint felesleges az energiapasszus meglétéhez kötni a vásárlásokat, attól még nem lesz jobb az épületet energiahatékonysága, hogy az eladók súlyos pénzekért kiállíttatják a tanúsítványt.
Jó az irány
Jó irányban kezdi a támogatások újraépítését a kormány, hiszen a lakáspiac szereplői évek óta hangsúlyozzák, hogy állami beavatkozás nélkül nem lehet változást várni - mondta Petz Raymund, a GKI Zrt. ügyvezetője. Ugyanakkor a lépték nagyon kicsi.
Összehasonlításként megjegyzi, hogy míg a ma bejelentettek mintegy 4-5 ezer családot érinthetnek, 2002-ben csak a kamttámogatással 350 ezer család élt. A lakáscélra fordított mintegy 150 milliárd forint csaknem 100 százalékban ma is az akkori hitelek terheire fordítódik. Ezért bölcs döntésnek tartja, hogy a kormány immár nem 20, hanem csak öt évre determinálja a költségvetést.
Petz úgy látja, a 1,5-2 milliós szocpol a lakásárakat figyelembe vével inkább csak vidéken, és ott is csak a kistelepüléseken játszhat majd jelentősebb szerepet az otthonteremtésben, s inkább 2013-tól várható érezhetőbb piaci hatás.
