Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség legújabb felmérése szerint a kereskelmi ingatlanok piacát az elmúlt időszakban nem csak a szűkülő árrés, de a forgalom általános visszaesése tovább súlytotta. A bérlők és bérbeadók közötti erőviszonyok is változtak: az elmúlt fél évben bérlői piac alakult ki. A kiskereskedelmi ingatlanok piacát a forint eurójegyzésének változása tükrében elemző felmérés szerint a kereskedők jellemzően a 300 forintos árfolyamot árazták be, ami valószínűleg érezhető lesz az inflációs adatokban is.
Amíg a hagyományos kereskedelmi ingatlanpiac nincs egységesen beárazva, és itt a szerződések egyéni alkuk eredményei, addig a bevásárlóközpontokban egységesebb a piac a kisebb számú bérbeadó miatt. Lelépési díj már csak a legfrekventáltabb helyeken kerülhet szóba - ezek a díjak korábban 300-650 ezer euróig is terjedhettek, azonban most jelentősen csökkent az összegük -, illetve új terminusként az árfolyamkockázatok kezelésére a bérleti díj-sáv is megjelent a megállapodásokban. Ez utóbbi alatt azt értjük, amikor a bérlők kérik a devizában megadott bérleti díjakra az átváltási ráta felső határának megállapítását. Ingatlant értékesíteni most nem érdemes, de a cash-flow szemlélet előtérbe kerülése miatt szaporodnak az eladás-visszabérlés ("sale-and-lease-back") jellegű ügyletek.
Az euróárfolyam változásának, és a forint leértékelődésének köszönhető rövid távú konjunktúra nyertesei az északi, illetve a nyugati határszél kereskedői, mivel a szomszédos euró-övezeti országokból ismét özönleni kezdtek a vásárlók. A magyarországi határ menti városok lakói közül ugyanakkor sokan itthon költik el a szomszédos országban (pl. Ausztriában) megszerzett jövedelmüket.
A bérleti díjakat egyre gyakrabban euró alapon számolják, ami a gyenge forint esetén a bérlők számára nagyobb terheket jelent. Ennek eredményeként Románia után Magyarországon is kezdenek feltűnni olyan "szellemházak", amelyek egy hibás koncepcióra alapozott kiskereskedelmi vagy irodai ingatlanfejlesztés következményei.
A lakáspiacon már érzékelhető az árcsökkenés
A lakáspiacra általánosan jellemző, hogy a 2008-ban még stagnáló árak az idei év elejére csökkenni kezdtek; esésük mértéke a lakosság által nem túlértékelt pesti peremkerületekben 10 százalék körüli volt, míg a túlértékelt budai vagy a belvárosi kerületekben ez akár a 30 százalékot is elérte - áll az ingatlanügynökség másik elemzésében, mely a lakóingatlanok piacát vizsgálta. Felhívják a figyelmet, hogy aki most a pénzpiacok helyett ingatlanba szeretné fektetni a pénzét, kedvező helyzetben van. A kínálat ugrásszerűen nőtt, ezzel szemben pedig csökkent a kereslet, amit az ingatlanközvetítők egybehangzóan állítanak.
Értékbecslési oldalról ki kell emelni, hogy az ingatlanok értéke nem követte az árfolyam-változásokat, sőt azok nominálisan már forintban is veszíthettek értékükből.
A devizaalapú hitelekből fedezett ingatlanoknál már érezhető, hogy a tulajdonosok nehezen tudják a hiteltörlesztést és a rezsiköltségeket fizetni. A külföldi vásárlók felől érkező kereslet pedig már "beárazta" a magyar lakóingatlanok nemzetközi összehasonlításban számított értékét. A gyenge forint csökkentette az euróban számolt árakat, a magas kockázat viszont beárnyékolta a magyar ingatlanok vonzerejét - összességében a külföldi vevők 30 százalékos nyereségre is szert tehetnek.
A lakások iránti belföldi keresletet időlegesen várhatóan élénkíteni fogja a hamarosan megszűnő szocpol utolsó pillanatokban történő igénybevétele, míg a tavasz rendszerint a lakáskeresésre is a legkedveltebb időszak, de az árfolyam-változás ezekben az esetekben nem befolyásolja a vásárlási folyamatot.
Az ingatlanpiac lakásbérlési szegmensében egyre nagyobb az érdeklődés, viszont a bérlők a korábbinál lényegesen alacsonyabb bérleti díjakat hajlandóak csak megfizetni. A tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető kerületekben az átlagos állapotú lakásokkal szinte azonos árban akár felújított lakást is kapható. A kisszámú külföldi bérlő számára az erős euró kiadáscsökkenést jelent, de ez nincs jelentős hatással a piacra.
