Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Napi Gazdaság cikke.
Az elmúlt év elején még úgy tűnt, hogy az évtizedek óta népszerű Dunakanyar fénykora végképp leáldozott, az új Duna-híd megépülése azonban megmozgatta az állóvizet: a jobb, gyorsabb közlekedés reménye a csendes, tisztább levegőjű lakóhelyre vágyók érdeklődését ismét a pesti agglomeráció Dunához közeli települései felé irányította. Persze félő, hogy az előttünk álló nehéz esztendő kérészéletűre szabja a piaci élénkülést.
A régió egyes településeire jellemző nagyfokú fejlődés megtorpanását amúgy már az elmúlt év elején érezték az itteni tulajdonosok és ingatlanforgalmazók. Az ingatlanpiac túlkínálatossá vált, s a korábban sorra induló társas-, iker- és családiház-fejlesztések üteme is lassult vagy leállt. Lencsés József, az Atlasz Kft. ügyvezető igazgatója szerint az elmúlt években a város több pontján számos lakóingatlan épült beruházó cégek és magánszemélyek keze nyomán.
A négy éve lakóövezetté minősített Abaligeten az akkor felparcellázott területen kialakított 180 összközműves házhely mind gazdára talált és folyamatosan beépült. Ugyancsak elfogytak a dombligeti építési parcellák is, pedig számuk megközelítette a 380-at. Itt - ahol a telekkialakítás és az összközművesítés az önkormányzat jóváhagyásával szintén vállalkozások égisze alatt zajlott - újabb családi és ikerházak, valamint hatlakásos társasházak épülnek. Eddig a terület nagyjából 30-40 százaléka már beépült, de a többi telken is folynak az építkezések. A telekárakkal kapcsolatban az ingatlanszakember elmondta: a 700-1100 négyzetméteres házhelyek négyzetméterét 16 900 forintért lehetett megszerezni, de másodkézből értékesítéskor már 23-25 ezer forintra ugrott fel a négyzetméterár. Annak pedig, hogy sorra gazdára találtak, az az oka, hogy Dunakeszin kevés a beépíthető terület. Különösen igaz ez a Duna-parti - hajdani üdülőterületi, de ma már átminősített - városrészre, ahol ha ritkán akad egy-egy felépítményes telek, négyzetméteréért elkérik a 30-40 ezer forintot is.
Új parcellázás a városban a Duna-parti Malom-árok területén folyik, ahol lakásfejlesztésre és kereskedelmi-szolgáltató célú beruházásra alkalmas összközműves területeket jelenleg is kínálnak. A családi és ikerházas házhelyek négyzetméterára 18 ezer forint plusz áfa, a kereskedelmi célúaké pedig nettó 20 ezer forint körül mozog. Dunakeszin egyébként teljes a skála a kínálati palettán, és mindennek meg is kérik az árát. A hatvanas-hetvenes évekbeli, alig több mint 500 négyzetméteres telkeken épült, többnyire 70 négyzetméteres kockaházakból is bőven van eladó 20-24 millióért, ám nehéz rájuk vevőt találni. Nem kapkodnak az otthont keresők a nyolcvanas évekbeli, tetőteres családi házakért sem, pedig ezek jobb minőségűek, mint húsz évvel korábbi társaik. Kínálati áruk 25-30 millió forint. Az ötévesnél fiatalabb, 140-160 négyzetméteres, 30-40 milliós házakra már inkább akadtak érdeklődők a válság előtt, amíg elérhető volt a banki hitel. A hasonló házakat a Duna-parti részen 60-100 millió forintért kínálják.
Kevés az érdeklődő a hetvenes évekbeli panelek iránt. A Barátság úti lakótelepen például a 36 négyzetméteresek ára 8 millió forint körül alakul, míg a 72 négyzetmétereseké 9,2-9,3 millió forint között mozog, ám többségük lelakott és teljes felújításra szorul. Az új társasházi téglalakások ára 300 ezertől egészen 360 ezer forintig felmegy négyzetméterenként. Az új lakások iránt folyamatos az érdeklődés, de Lencsés József tapasztalata szerint a tavaly őszi válság hatására megtorpant a kereslet.
A környező településeken hasonló a piaci helyzet. Göd például a hatvanas évekbeli üdülőfaluból mára hangulatos és kedvelt, színvonalas lakóingatlanokkal telített várossá lett. Itt is főleg a Duna menti rész szépült, ahol megmaradt az eredeti növényzet. Egy héthektáros terület parcellázása és közművesítése idén nyárra fejeződik be, ezután a telkeket 17-18 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet megvásárolni. Az új társasházi lakások 230-250 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. A régebben épült családi házakat 20-30 millióért, az újabbakat pedig - főleg a Duna-parti részen - 40 milliótól felfelé kínálják tulajdonosaik.
