Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Napi Gazdaság cikke
Bár a Duna-kanyar egyik gyöngyszeme, Szentendre iránt alig csökken az ingatlant keresők érdeklődése, Maholányi Pál, az Otthon Centrum helyi irodájának vezetője úgy tapasztalja: tavaly érezhetően kevesebb adásvételi ügyletet ütöttek nyélbe és csökkent a megvásárolt ingatlanok átlagértéke is a korábbi évekhez képest. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a lakások részpiacán főleg 8-12 millióig, a családi házak között a 35-40 milliós értékhatárig, a kurrens lakóingatlanok kategóriájában pedig a 90-100 millió forint közöttiekre volt kereslet. A megkötött ügyletek számának visszaesése mögött a szakember szerint a bizonytalanság okozta óvatosság rejlik, ami a kialakult pénzügyi válság nyomán várhatóan 2009-ben tovább fokozódik.
Ha a konkrét helyi kínálatot nézzük, az építési telkek körében egyre kevesebb az eladó közműves házhely, különösen az óvárosban. Ha mégis akad egy-egy 200-300 négyzetméteres parcella, áruk 15-20 millióról indul, de Pismányban is 15 millió forinttól felfelé halad a kínálat. Érthető hát, ha az építkezők inkább választják a pismányi vagy a szarvas-hegyi városrészek üdülőterületeit, ahol ugyan nincs teljes közmű, de egy-egy 700-800 négyzetméteres telket már 8-15 millióért meg lehet szerezni, s ahol komfortos, állandó lakhelyül szolgáló üdülőházat lehet építeni.
A használt lakóingatlanok kínálata ennél jóval bővebb, ám a magas árak miatt a már említett ársávokban van jelentősebb mozgás. Új társasházi lakás kevés épült, éppen a telekhiány és a kis parcellaméretek miatt. A már tető alá hozottak négyzetmétere 400 ezer forintról indul. A használt, téglaépítésű, felújítandó, 50-55 négyzetméteres társasházi lakásokat - helytől, állagtól függően - 11-14 millió forint közötti áron lehet megszerezni, míg a 25-30 éves, 70 négyzetméteres, sok zöldterülettel körülvett ún. csúszózsalusokért 18-19 milliót is elkérnek tulajdonosaik. Ez utóbbiak jól tartják értéküket, sőt évente átlag 5 százalékos árnövekedéssel lehet esetükben kalkulálni.
Folyamatos az érdeklődés a szentendrei panelek iránt is, mivel jó az infrastruktúrájuk és sorra bekapcsolódnak a hőszigetelésükre kiírt panelpályázatba. Az 50-54 négyzetméteres lakások 10-11 millió forintos áron cserélnek tulajdonost. Családi házat legdrágábban az óvárosban kínálnak: az itteni, kis kertes lakóingatlanok négyzetméterára 500 ezer és 1 millió forint között szóródik.
A 40-50 éves kockaházakért is elkérik a 30-40 milliót, és bőséges a választék az 50-80 milliós házakból is, de mivel túl sokat kellene rájuk költeni, az otthont keresők zöme inkább az üdülő besorolásúakat keresi. Ezek ugyan nem a belső városrészekben találhatók, de előnyük, hogy minden szempontból - így hőtechnikailag is - megfelelnek a mai követelményeknek. A kínálati palettát a Bükkös-patak menti luxus-lakóingatlanok színesítik, 100-140 milliós kínálati áruk miatt azonban jelenleg nehezen találni rájuk vevőt.
