Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tavaly a törökbálinti ingatlanpiac forgalma mintegy 30 százalékkal csökkent - mondja Gáspár Tibor, az IBRED ingatlanközvetítő csoport munkatársa.A városban kevés az üres terület, ami rányomja bélyegét az árakra is.
A kisebb, központi fekvésű, közműves házhelyek - bontandó házzal - általában 25-30 ezer, míg a tükörhegyi, zömmel 1000-1200 négyzetméteres parcellák 30-45 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Az elmúlt évekbeli erős kereslet még a külterületi árakat is jócskán felsrófolta: például az idén üdülőövezetté avanzsáló Anna-hegyen is elkérik egy-egy négyzetméterért a 10-15 ezer forintot.
Kockaházra nincs vevő
Törökbálinton népszerűek a régi svábházak, amelyekből kevés kerül piacra. A jobb állapotúakért a 15-20 millió forintot is megadják az otthont keresők. Sok van viszont a hatvanas-hetvenes évekbeli kockaházakból, valamint a nyolcvanas évekből származó tetőtér-beépítéses ingatlanokból, amelyekre a magasra taksált, 25-35 milliós árakon nehéz vevőt találni.
A Tükörhegyen is szép számmal kínálnak néhány éve épült önálló családi házakat és sorházi lakásokat: előbbiek ára mérettől, kialakítástól, felszereltségtől függően 65 és 300 millió forint között mozog, míg a 130-150 négyzetméteres sorházakat 46-49 milliós sávban kínálják. Mindkét kategóriában van érdeklődő, de az utóbbiakért 42-44 milliónál többet nemigen akarnak adni a vevők. Az új társasházi lakások négyzetméterét 380-390 ezer forint között árulják.
Budakeszi panoráma ötvenmillióért
A János-hegy délnyugati lejtőjén fekvő, több mint 12 ezer lakosú Budakeszi szintén régóta keresett települése a nyugati agglomerációnak. Szép környezete, máig megmaradt kertvárosias jellege nagymértékben meghatározza a beköltözők összetételét, akik között a fővárosiak dominálnak.
Mint Mihalecz Melinda, az IBRED helyi ingatlanreferense elmondta: kapósak a házhelyek, ezekből egyre kevesebb is van, különösen a belső részen. A hegyoldalon fekvő, panorámás, összközműves, 1000-2000 négyzetméteres telkekért például akár a 45-50 milliót is le kell tenni. Befektetők a külterületi Nagyszénás-zug részközműves parcellái iránt is érdeklődtek, ahol a 800-1200 négyzetméteres, 3 százalékban beépíthető területeket 7,5-14 millióért kínálják.
A Telki felé eső "őszibarackos" területen néhány éve kezdtek parcellázni, itt szintén kaphatók még 900-1000 négyzetméteres telkek 22-23 millióért. A "Szöllőskert" nevet viselő volt ipari terület most indult fejlődésnek: a kereskedelmi és egyéb szolgáltatási célú beruházásra alkalmas ingatlanokat 15 ezer forint körüli négyzetméteráron lehet megvásárolni.
A kereslet harmincmilliónál megáll
Családi házból bőséges a kínálat, kereslet viszont körülbelül 30 millió forintig van. Érdeklődnek a régi, komfortos svábházak, kertes házrészek iránt is, ezekből több van eladósorban, ám az adásvételt gyakran meghiúsítja az irreálisan magas - 17-30 millió forint közötti - ár. A 35-45 éves házak ára 25-30 millió, a 25-30 éveseké 35-40 millió forint között alakul Budakeszin, míg az öt éve átadottaké 45 millióról indul. Új lakás több helyen is épül, például a Vadaspark melletti Mandula lakópark luxuslakásainak négyzetméterét 365 ezer forinttól árulják, a teremgarázsi férőhelyek ára pedig 2,6-3 millió forint között mozog.
