Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Napi Gazdaság cikke
A városfejlesztés beindulásával mára megváltozott Kőbánya megítélése a lakhatást keresők körében: a megszépülő környezetet jóval pozitívabban ítélik meg a vásárolni szándékozók, mint az elmúlt évtizedekben. Persze továbbra is vannak a kerületnek olyan részei, ahol nagyon nehéz ingatlant eladni - mondják a Kőbányát jól ismerő ingatlanforgalmazók. Nehéz Györgyné, a helyi Nap Team Kft. - Óhegy Ingatlaniroda irodavezetője lapunknak elmondta: a kínálat továbbra is óriási, ám a vásárolni szándékozók elsősorban a téglaépítésű, egyedi fűtésű használt és új lakásokat, valamint a kertvárosi családi házakat keresik. A panelek viszont többnyire a kínálati ár alatt - 1-2 millióval olcsóbban -, s akkor is csak hosszabb idő után találnak gazdára.
A téglaépítésű társasházi lakások ára helytől függően széles skálán mozog. A legfelkapottabb Óhegyen például a hetvenes években épültek 245-260 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. Ennél jóval olcsóbbak a hasonló technológiájú ligetteleki lakások: négyzetméteráruk 175-200 ezer forint között mozog. A néhány esztendeje átadott lakóparkokban, például az öt éve épült Csajkovszkij Palazzóban egy négyzetméterért 260-300 ezer forintot kell letenni.
Azt, hogy a távfűtéses panel mennyire nem kelendő, jelzi, hogy a frekventált Óhegyen is mindössze 130-150 ezer forint között mozog a négyzetméterár és az említett Ligettelek városrész jobb adottságú lakásaiért sem lehet 120 ezer forintnál többet kapni négyzetméterenként.
Családi házból szintén bő a kínálat. Óhegyen ezek négyzetméterára 250-280 ezer, míg az egyre kedveltebb Kőbánya-kertvárosban 200-280 ezer között mozog.
Új építésű lakásokat több helyen is kínálnak a fejlesztők a kerületben, például a tavaly ősszel átadott 110 lakásos László-ligetben, ahol 18, négyzetméterenként 310-346 ezer forintért árult lakás még gazdára vár. Ugyancsak Kőbányán, a Népliget szomszédságában épül több ütemben a Taraliget lakópark, amelynek 332 lakásából 180 már kulcsrakész, többe már be is költöztek. A 38-110 négyzetméter alapterületű új otthonok tulajdonjogát 325 ezer forint/négyzetmétertől kínálja a beruházó.
Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője szerint kevésbé kedvelt a vásárlók körében a metróvégállomás környéke, nehéz eladni az Éles sarok közelében, illetve a Csősztorony vagy a Gőzmozdony utcában található lakásokat, egyrészt a hely, másrészt a házak állapota miatt, és nagyon keveset lehet értékesíteni a Pongrácz úti lakótelepen lévő eladó lakásokból is. Távolabb a metróvégállomástól reneszánszát éli viszont a József Attila lakótelep, bár gyakran a túlárazás hátráltatja az adásvételt. Ugyanakkor az Üllői út túloldalán az 1950-es években épült társasházi lakások iránt szinte minimális a kereslet.
