Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Július közepétől szeptemberig évről évre megélénkül a főváros lakásbérleti piaca: az itteni egyetemekre felvett diákok nagy része ugyanis ilyenkor keres megfelelő albérletet vagy lakásbérletet.
Albérletből, kiadó lakásból bőven van kínálat a fővárosban, és az elfogadható állapotú, elosztású és díjú lakóingatlanok gyorsan gazdára is találnak. Ilyenkor, az egyetemi felvételek befejeztével ugyanis minden évben felpörög a piac, különösen a belvárosban (az V., VI. és VII. kerületben) és az egyetemek környékén. A bérleti díjak idén sem emelkedtek érezhetően, hosszabb távú bérlés esetén azonban sokan fontolgatják, hogy inkább kisebb garzont vásárolnak - olvasható a Duna House bérleti piaci elemzésében.
Murányi Ákos, a társaság vezető elemzője úgy látja, hogy a fővárosi piacon havi 50 ezer forintos bérleti díj alatt elfogadható önálló lakást alig találni, bár egyes külsőbb kerületekben a legkisebb alapterületű lakások már 40 ezer forint körül kivehetők, ám ezeknél sokszor kell kompromisszumot kötni. Többnyire nehéz a bejutás is ezekről a területekről a belvárosba, ami nehezíti a kiadhatóságukat. A díj mellett ugyanis a diák bérlők esetében a legfőbb szempont a jó közlekedés. Ezért a "diák-népszerűségi" lista élén a központban, a metró, a 4-es, 6-os villamosok vonalainak közelségében fekvő lakások állnak.
A kaució intézménye mára - Murányi szerint - teljesen elfogadottá vált, ami vagy a lelakható bérleti szerződés végső szakaszában vagy pedig visszajár, s jellemzően kéthavi bérleti díjban szokás megállapítani. Valamelyest javult a számlaadási hajlandóság: ma már több olyan lakáskiadó van a piacon, aki ad számlát (bár előfordulhat, hogy ez megdrágítja a lakás havi bérleti díját). Cégek esetében azonban a számlaadás teljesen elfogadott.
Hasonlók a tapasztalatai a diákbérletekkel kapcsolatban Kala Imrénének, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. ügyvezetőjének is. Mint mondja: a legtöbb vidéken lakó és felvételt nyert hazai diák az egyetemek közelében, illetve az említett tömegközlekedési pontok menti utcákban - elsősorban a Dózsa György úttól a Petőfi hídig - kiadó lakásokat keresi. Általában ketten összefognak: egy garzon díjának és rezsijének havi költsége ugyanis megterhelő egy személy számára. Ezért a bérlőre váró lakások közül a használt, de nem leromlott állagú kétszobásak a favoritok, s elvárás, hogy a szobák külön bejáratúak és bútorozottak legyenek. A havi díjak 70-80 ezer között mozognak, amit szülői segítséggel még ki tudnak fizetni.
A lakásbérleti piac külön szegmensét alkotják a külföldi diákok, valamint a házas bérlők és a hazai családok. Ez utóbbiak közül általában azok jelennek meg a piacon, akik lakásépítkezésbe fogtak, és annak elkészültéig - többnyire 8 hónapra-egy évre - keresnek maximum havi 200-250 ezer forint díjú bérleményt.
A külföldi diákok Kala Imréné szerint a magyarokkal ellentétben szeretnek egyedül lakni, ezért gyakran bérelnek új garzont. Nekik ugyanis nagyobbak az elvárásaik - például modern bútor, egyedi fűtés stb. -, ezért a havi 500 euró bérleti díjat sem sajnálják. Ha ketten bérelnek egy igényesen berendezett lakást, akkor általában mindezért havi 800 euró a megszokott havi díj.
A házat bérlők főleg a külföldi cégek itt dolgozó vezetőiből kerülnek ki, akik igyekeznek olyan helyen bérleményt keresni, ahonnan iskolás gyermekeiket könnyen el tudják vinni valamelyik oktatási intézménybe. Ezért érthető, hogy a fő célpontjuk a budai oldalon a francia, amerikai és angol iskolák környezete, például Pesthidegkút és a Nagykovácsi közeli budai részek. A külföldi családok körében szintén keresett terület a Szabadság-hegy, a bérleti díjak pedig az ő esetükben több sávban mozognak. A középvezetői réteg általában havi 1500-2000, a felső vezetők pedig 3000-5000, kiemelkedő luxusbérlemény esetében pedig az 5000-6000 eurót is megfizetik havi bérleti díjként - állítja az ingatlanszakember.
