Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Napi Gazdaság cikke
Ha a kereslet oldaláról vesszük górcső alá a fővárosi prémium kategóriát, mozgás azért - mind a budai, mind a pesti oldalon - ma is folyamatosan tapasztalható - állítja Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlanhasznosító Kft. ügyvezetője. A keresők elsősorban egy-egy multicég alkalmazottai, akik áttelepülnek a magyar fővárosba.
A legigényesebbek a felső vezetők, akik számára természetes a 4-5 háló, a luxus színvonalú belső lakáskialakítás, az úszómedence, a szép zöld környezet, a nagy kert, és az, hogy a bérlemény lehetőleg ne legyen idősebb tíz évnél, és közel legyen valamelyik nemzetközi iskolához. Jellemzően bútorozatlanul veszik ki a kiszemelt ingatlant, amiért havi 3000 és 5000 euró közötti összegnél többet nemigen adnak. Kedvelik a Rózsadomb, a Szabadsághegy környékét, valamint a II/a kerületet, az igényelt lakásméret pedig 400-500 négyzetméter, ahol vendégeik, üzleti partnereik fogadására, elszállásolására is van lehetőség. Ők a nálunk szokásos, két-három havi kauciót sem teszik le: azt tartják, hogy esetükben a bérleti díjat fizető cég jelenti a garanciát, vagyis magát a kauciót.
Ugyanezen cégek középvezetői többnyire egyedülállók vagy gyermektelen házaspárok. Az igényeik csak az ingatlan méretében kisebbek, szolgáltatásokban, kényelmi szempontokban az előbbihez hasonlóan magasak. Vagyis hogy a 80-120 négyzetméteres, 1 nappalis, 2-3 hálós új vagy néhány éve épült társasházi lakás külső megjelenésében és belső kialakításában egyaránt képviselje a luxust. Fontos számukra a garázs, és többnyire bútorozott lakást keresnek, amelyért 1500-2500 euró közötti havi bérleti díjat hajlandók letenni. Kedvelik az olyan nívós társasházakat, mint például a Kleopátra, a Cézár vagy a Helén ház.
Külön csoportot alkotnak a külföldi cégek egyedülálló beosztottjai, akik lakásbérletéért általában csak havi 800-1200 euró közötti összeget fizet a munkaadójuk. Ők már elfogadnak teljesen - de persze nívósan - felújított használt lakást is bérleményként, elsősorban a Nagykörúton belüli területeken, például a Hold, a Sas és a Király utcában, Újlipótvárosban vagy Budán a Vár oldalában. További igényük az egy nappali és az egy-két háló és persze a modern bútorok, valamint a teljesen gépesített konyha.
A prémium lakásokat keresők között vannak ugyan hazai bérlők is, de számuk igen csekély. Ezt a réteget főleg a 25-30 éves, még családalapítás előtt álló menedzserek, fiatal banki szakalkalmazottak, vállalkozók alkotják. Az általuk keresett fővárosi területek az V., VI. és VII. kerület "jobb", valamint a II. és XII. kerület olcsóbb utcái, ahol havi 100-150 ezer forint között lehet nívósan kialakított és felszerelt bérleményt találni.
A pesti belvárosban szintén bő a lakásbérlet-kínálat, s főleg magas minőségben felújított, patinás használt lakásokból - erősítette meg lapunknak Salusinszky Gergely, az Otthon Centrum Belváros egyik franchise-partnere. A kínálat az V. kerületi Váci utcában és környékén, a Szabadság téren, a Károly-kert környékén, valamint az Andrássy út és az Opera közelében fekvő utcákra koncentrálódik. Az itt bérlakást keresők zömét tapasztalata szerint is a külföldi cégek felső és középvezetői, a követségek munkatársai, továbbá a módosabb külföldi diákok teszik ki. Igényeik: a szép környék, felújított, tiszta háztömb, a kiadó lakáshoz lehetőleg tartozzon terasz, legyen a legjobb minőségű a burkolat és parketta, gőzkamrás, esetleg jakuzzis fürdőszoba, korszerű gépekkel felszerelt konyha. A bérleti díj éves szinten a lakóingatlan értékének 5-7 százaléka között mozog. Vagyis egy 100 négyzetméteres, 70 milliós lakásért körülbelül havi 300-500 ezer forint közötti díjat kell letenni, amire természetesen rájön még a rezsi és a 2-3 havi díjnak megfelelő kaució.
