Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt néhány évben nemcsak a hazai ingatlanpiac ült le: érezhetően visszaesett honfitársaink érdeklődése a határon túli ingatlanok iránt is. Ehhez persze hozzájárultak a tengerparti (például törökországi) robbantások, a horvátországi épületbontások, valamint néhány országban a tulajdonviszonyi bizonytalanságok is, melyek megfontoltabbá, körültekintőbbé tették mind a saját tengerparti nyaralóra vágyókat, mind a befektetőket. Ugyanakkor a piacon történtek a keresleti igényeket is átalakították: a módosabb magyarok újabb tengerparti területekre fokuszálnak, a téli sportok szerelmesei közül pedig mind többen érdeklődnek a közelebbi, például az ausztriai síterepek iránt - legalábbis ezt tapasztalja Czibere Ilona, a Mitropa U.S. Kft. ügyvezetője. Az üzletasszony szerint emellett Spanyol- és Horvátország továbbra is népszerű. Spanyolországban, ahol az elmúlt években jócskán felszöktek az árak, ha visszafogottan is, de még mindig van kereslet a jó minőségű tengerparti ingatlanokra. Ezt az igényt próbálja kielégíteni a Mitropa, amikor felvette kínálatába a La Manga terület "kiváltságos" helyén épülő, tengerre néző luxusapartmanokat. A kinti partnercég égisze alatt épülő új lakókomplexum teraszos, 70 négyzetméteres lakásainak ára 220 ezer, az itt található penthouse lakásoké pedig 600 ezer euróról indul. A banki hitel továbbra is biztosított, sőt a kereslet mérséklődésével a kinti pénzintézetek egyre rugalmasabbak: lehetőség van a vételár akár 80 százalékát kitevő euróalapú hitel felvételére, 15-25 éves futamidőre, évi 3,5-5,5 százalékos kamat mellett. Bár a lakóingatlan esetleges bérbeadásának összege ma már nem fedezi a hiteltörlesztés részletét, nem elhanyagolható ezen magas nívójú ingatlanok éves értéknövekedése, ami 10-20 százalék között mozog.
Ráharaptak Miamira
A dollár közelmúltbeli mélyrepülésével ismét a vásárlói érdeklődés fókuszába került Miami is, illetve annak legkedveltebb és legnyüzsgőbb részei, köztük a South Beach. Itt épül egyebek mellett 1600 lakással a Flamingo lakópark, amelynek lakásait kulcsrakész állapotban lehet megvásárolni, a beruházó cég által garantált bérbeadással. Talál itt a vevő például 55 négyzetméteres lakást 250 ezer dolláros áron, amelyből akár 202 ezer dollár kinti banki kölcsönből fedezhető. A bérbeadás összege átlag havi 1400 dollár körül van, a főszezonban azonban ez elérheti a havi 2500-2800 dollárt is, amiből futja a havi 800-900 dolláros részletre - állítja Czibere Ilona, aki új kínálatként megemlíti Marokkót, ahol egy Magyarországon is több beruházást megvalósító spanyol cég jegyzi a hazai ingatlanközvetítő cég által kínált lakóingatlanokat. Az itteni, 2005-ben indult nagyszabású fejlesztés keretében több mint kétezer lakás és több turisztikai létesítmény épül. Az apartmanok ára 75 ezer, a kéthálós lakásoké 100 ezer euróról indul, míg a villaépületeké 250-300 ezer euró között szóródik.
Sílakás 18 milliótól
A tengerparti területek mellett valamelyest nőtt a síterepek közelében lévő ingatlanok iránti hazai érdeklődés is, az árak azonban egész évben tartják magukat. Jelenleg - a Mitropa ügyvezetőjének tapasztalatai szerint - a magyarok legfőbb apartmanvásárlási területe Ausztria, amely egyébként a téli sportot űző honfitársaink legkedveltebb helyszíne. A főleg brókerekből, fiatalabb menedzserekből, banki szakemberekből, vállalkozókból álló hazai befektetői réteg érdeklődését erősítette, hogy az elmúlt években az osztrák síterepeken nagy lendülettel indultak be az új építkezések. Ilyen helyszín Tirol, Salzburg, valamint a karintiai Villach körzete. Ez utóbbi területen például a sípályákhoz közeli új, színvonalas apartmanházak lakásait átlag 3000-3200 eurós négyzetméteráron kínálják. Lehet osztrák ingatlant vásárolni a stájerországbeli Liezen környékén is: itt a téli sportot kedvelő befektetők akár már 18-25 millió forintos áron szerezhetnek egy-másfél szobás, 35-45 négyzetméteres apartmant, míg a cég kínálatában lévő, a közép-ausztriai lachtali hegyekben épült 41 és 93 négyzetméteres apartmanok 86 ezer, illetve 192 ezer euróért találnak gazdára. A vásárlóknak a vételár 50 százalékáig lehetőségük van kinti - euróalapú - hitelt felvenni, évi 2,8-3,2 százalékos kamatra. Az adásvételi szerződéssel egy időben a leendő tulajdonosokkal az új üdülőkomplexumot üzemeltető cég tizenöt évre üzemeltetési-bérbeadási szerződést is köt, amit kézben is tart helyettük. Az apartmanok bérbeadásából származó hozam - Czibere Ilona szerint - a második esztendőtől az évi 4-6 százalékot is elérheti.
Bulgária mindent tud
Persze Ausztria mellett Franciaországban, Olaszországban és a gyors fejlődésnek indult Bulgáriában is kínálnak a tengerpartiak mellett síterületi ingatlanokat, ám a francia és olasz terület meglehetősen drága, Bulgáriát pedig még nem fedezték fel a magyarok. Pedig Vasenszkyné Ragó Lujza, a Sentosa Kft. ügyvezetője szerint a nemrég uniós taggá vált országban igen előnyös hegyvidéki ingatlanbefektetési lehetőségek kínálkoznak. Példaként hozza fel a Szófia körzetében lévő Vitosa hegység síparadicsomában épülő lakóparkokat, ahol apartmanokat már 1000-1200 eurós négyzetméterenkénti áron le lehet kötni. Van bőven kínálat új apartmanokból a Rodope hegységbeli Bansko településen is, ahol például a sífelvonó közelében épülő lakóparkban az egy-két hálószobás, panorámás apartmanok négyzetméterára 1200-1500 euró között mozog. Úgy látja: az itteni befektetés, legyen az síterületen vagy a tengerparti Burgasz, Neszebar környezetében - az eddigi dinamika tartósságát feltételezve -, évi 20-25 százalékos növekedés mellett négy-öt éven belül megtérül.Hasonlóan vélekedik a bulgáriai lehetőségekről Görög Áron, az Otthon Centrum munkatársa is, aki a magyar befektetőknek Horvátország mellett szintén Bulgáriát ajánlja. Szerinte Spanyolországban az elmúlt három év 14-20 százalékos ingatlanár-növekedése mára lelassult, s idén várhatóan 10 százalék alatt marad. Telítetté vált az ottani piac, kevés a vevő s a beépíthető terület, óriási az ingatlankínálat, s ez alátámasztható azzal is, hogy a spanyol fejlesztők is más országokban (például Magyarország, Marokkó) építkeznek az otthoni tengerpart helyett.
"Dalmát" négyzetméter 1200 eurótól
Horvátországban is jócskán emelkedtek az árak, ám még mindig vannak olcsóbb területek. Ilyennek tartja az Otthon Centrum munkatársa Isztriát és Dalmáciát, ahol 1200-1600 euró, míg Dubrovnikban 2000 euró körül indul az új lakások és üdülők négyzetméterára. Görög Áron még ennél is jobb befektetésnek tartja a jelenleg még olcsónak számító Bulgáriát, amely már az elmúlt néhány évben is sokat fejlődött, miután megjelentek a nyugati ingatlanfejlesztők, akik nemcsak minőséget, de biztonságos hátteret is jelentenek az ingatlanügyleteknek. Az árakkal kapcsolatban elmondta: az átlag négyzetméterár 1100 euró körüli. A nagyobb (100-120) lakásszámú, nem közvetlen tengerparti és nem a legjobb adottságú síterepi fejlesztések esetében 600-800, míg a magasabb színvonalú lakásoknál 1000-1300 euró/négyzetméter között mozog az ár, a "magasluxus" kategóriába tartozó - a Naposparton, közvetlenül a tenger mellett épült, kiemelt panorámájú, nívós kialakítású és szolgáltatású - apartmanok négyzetméterára 1600-2000 euró között szóródik. A fizetési konstrukciók a hazaihoz hasonlók: a lakások készültségi fokának megfelelően kell a vételárat letenni. Az olcsóság mellett további előny, hogy a fejlesztők többnyire visszabérlési garanciát is adnak a megvásárolt lakóingatlanra. Eddig ugyan a nagy távolság és a rossz megközelíthetőség miatt sem igen keresték a magyar befektetők a bolgár ingatlanokat, ám felkeltheti érdeklődésüket, hogy nemcsak az úthálózat fejlesztése indult el, de négy nemzetközi repülőtér építése is folyamatban van. Magyarországról pedig elindult a Budapest-Várna, valamint a Budapest-Burgasz repülőgépjárat, amelyek megkönnyítik és meggyorsítják a kiutazást.
Drága francia riviéra
Franciaországban - Szép Ferenc, a helyi Agence de la Pinde budapesti irodájának tulajdonosa szerint - elsősorban a Côte d'Azur a Földközi-tengernek St. Tropeztől az olasz határig terjedő szakasza az, amely felkeltette a tőkeerős magyarok érdeklődését, akik a hely különlegessége, kellemes klímája miatt keresik az 1-2 szobás ottani apartmanokat. Az árak - például a Cannes és Nizza közötti Antibes-ban és Juan-les-Pins-ben - jellemzően 125 ezer és 250 ezer euró közöttiek, de a közvetlen a tengerparton lévő lakások ennél nagyjából másfélszer drágábbak, míg a kisebb házak 600 ezer euróról indulnak, a komolyabbak pedig 1-2 millió euróba kerülnek.
