Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az ingatlanlízing mellett elsősorban likviditási szempontból döntenek a társaságok. A lízing ugyanis nem minősül kölcsönnek, nem igényel saját erőt, s nem befolyásolja a társaság hitelképességét, nem terheli hitelkeretét. Más konstrukciókkal szemben egyszerűbb, hiszen a beruházó és a finanszírozó azonos. A lízingdíj előre tervezhető költséget jelent a cégnek, az összeg a piaci mozgásoknak megfelelően változik. Emellett a lízing adózási szempontból is kedvező, az adott ingatlan amortizációja csökkenti a társaság adóalapját. A lízinget választó társaság kész ingatlanhoz jut a lízing keretében, így általában nem kell a beruházásra összpontosítania, így fő tevékenységére koncentrálhat (Built to suit konstrukció). A zárt végű lízing esetében a vevő élhet opciós joggal, a futamidő végén dönthet a hosszabbításról vagy az ingatlan megvásárlásáról is.
A nyílt végű konstrukciók egyik legfontosabb előnye, hogy az lízingbevevő kihasználhatja az illetékekről szóló törvény adta kedvezményeket. Az operatív lízing választásakor a mérlegen kívüli finanszírozás jelent komoly előnyt. Ennél a konstrukciónál ugyanis az ingatlantulajdonlással kapcsolatos adózási és számviteli problémák nem a lízingbevevőnél merülnek fel, továbbá a teljes bérleti díj költségként számolható el. A hitellel szemben a lízing esetében nincs szükség pluszfedezet bevonására, a finanszírozás fedezete maga a lízingelt ingatlan. Lízinghez általában csekély, 20-30 százalékos önrész meglétét írják elő a finanszírozók, de egyes esetekben akár saját erő nélkül is választható ez a konstrukció. Az ingatlanlízing további előnye, hogy hosszú távú, a futamidő elérheti a 20-22 évet.
További részletek a hétfi NAPI Gazdaság Ingatlan oldalain
