Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A javulás az ingatlanpiaci árak alakulásában vegyesnek mutatkozik az elkövetkezendő 12 hónapra vetítve. A lakáspiacon az év első negyede nem hozott lényeges változást és a szakemberek szerint a piacon várt élénkülés egyelőre még várat magára, bár a szereplők várakozásai e tekintetben javultak. Az elmúlt időszakhoz hasonlóan a jelenlegi adatok is azt tükrözik, hogy kiemelt érdeklődés mutatkozik a főváros belső kerületei iránt, így többek között a sétálóutcákban, illetve a forgalmi csomópontoknál tapasztalható a kereslet élénkülése.
A megkérdezett ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint vidéken a piac egyelőre még nem telített, de a várakozások szerint a kereslet és a kínálat országos szinten egy éven belül kiegyenlítődik. A lakásfronton a megkérdezett forgalmazók jóval pesszimistábbak, ők ugyanis inkább kínálati piacot jeleznek előre. Ez év első negyedében a használt lakások ára átlagban 2, míg az új építésűeké 3 százalékkal emelkedett, egy évre előrevetítve ez a növekedés átlagosan 6-7 százalék körül alakulhat. A lakásépítési, illetve -vásárlási kedvet jelző mutató 2001 közepétől 2002 végéig folyamatosan emelkedett, 2003 első negyedévében azonban valamelyest gyengült. A számítások szerint az idei első negyedévben 1,8 százalékra emelkedett azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő két évben lakásvásárlást vagy -építést terveznek.
Már meglévő lakására a válaszadók 4,6 százaléka kíván egy éven belül jelentős összeget költeni és 13,6 százalék tartja ugyanezt valószínűnek, ez mintegy 433 ezer háztartást jelent. Az ingatlanpiaci fejlesztéseket jellemző úgynevezett inputtényezők ára az év első negyedében 1-4 százalékkal emelkedett, a legnagyobb drágulás ismét az építési telkeknél volt tapasztalható, míg az építőanyagokért átlagban 3 százalékkal kellett többet fizetni az évnek ebben az időszakában. A felmérés szerint a következő egy évben a telkek 12 százalékkal, a munkaerőköltségek 8 százalékkal, az építőanyagárak pedig 7 százalékkal drágulnak.
Az elemzés szerint az irodapiacon az igen erős túlkínálat a meghatározó, bár a jó helyen lévő, kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt továbbra is van kereslet. Mind az ingatlanfejlesztők, mind a -forgalmazók osztják azt a nézetet, miszerint nem valószínű, hogy az uniós csatlakozás bármilyen pozitív elmozdulást hoz az irodapiacon, így a következő egy évben átlagosan 1-4 százalékos négyzetméterár-növekedést tartanak reálisnak. Az irodák kihasználtságának a tekintetében a budai és a pesti oldal között igen csekély eltérés mutatkozik, de a minőségi irodaházak továbbra is kelendőbbek.
A fővárosi üzlethelyiségeknél szintén - bár csak enyhe - túlkínálat mutatkozott, ám a piac szereplői szerint - országos szinten - a kereslet és a kínálat egyenlegében a következő 12 hónapban javulás várható. Továbbra is a frekventált helyeken, illetve a bevásárlóutcákban lévő üzletek a kelendőbbek, és az első negyedévben 1-2 százalékos eladásiár-növekedést tapasztaltak a szakemberek. A következő egy évre a piaci szereplők 4-5 százalékos további árnövekedést valószínűsítenek.
Az üzlethelyiségekhez hasonlóan a raktárak és üzemcsarnokok piacát is enyhe túlkínálat jellemezte az év első negyedévében, azonban elképzelhető a keresleti oldal erősödése, ám ez a növekedés a kínálati oldalt vélhetően nem éri el. Az ipari ingatlanok eladási árai ebben a negyedévben minimálisan, egy százalékkal nőttek, a következő 12 hónapot figyelembe véve az emelkedés várhatóan 3-4 százalék körül alakul.
