Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az idei második negyedévében – az előző időszakokhoz hasonlóan – tovább erősödött az ingatlanpiac kínálati oldala – derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös felméréséből. A megkérdezettek szerint rövid távon nem várható fellendülés. Az ingatlanpiac indexének értéke az elmúlt tíz felmérés óta a legalacsonyabb szintre, –29,2 pontra esett, ami 6,1 pontos gyengülést jelent 2002 első negyedévéhez képest.
A legnagyobb túlkínálat a lakóingatlanok piacán tapasztalható, ma már a panellakásokat is csak jelentős árengedménnyel lehet értékesíteni. A vásárlók többsége elsősorban a kis alapterületű, 40–50 négyzetméteres, másfél szobás lakásokat keresi. A felmérés szerint az európai uniós csatlakozás közeledésének egyelőre nincs érezhető hatása a lakóingatlanok piacán, sőt még a 12 hónapos előrejelzés szerint sem várható változás emiatt. Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint a piac jelenleg stagnál és a következő egy év csupán mérsékelt változásokat hozhat. Az előrejelzések szerint a vidéki ingatlanoknál szintén enyhe túlkínálattal kell számolni a közeljövőben. Az ingatlanforgalmazók szerint ebben a negyedévben egy százalékkal csökkent a használt lakások ára. A következő 12 hónapban a szakértők infláció alatti, 3 százalékos árnövekedéssel számolnak a használt és 6–8 százalékos emelkedéssel az új lakásoknál. Az év első negyedévéhez képest 27 százalékkal kevesebb, csupán 403 ezer háztartásban kívánnak a lakásra nagyobb összeget fordítani.
Mind az ingatlanforgalmazók, mind pedig a fejlesztők szerint az irodák kínálata jelentősen és tartósan meghaladja a keresletet. Ennek következtében az irodaterületek eladási ára jellemzően csökkent 2002 második negyedévében. A használt irodák esetében 3 százalékos, míg az új építésűeknél 1-2 százalékos csökkenést mutatott ki a felmérést. A következő egy évben a szakértők inflációközeli árnövekedéssel számolnak. A fővárosi irodák közül a budai oldalon lévő ingatlanok a kedveltebbek, mind az A, mind pedig a B kategóriások közül. Üzlethelyiségekből is a túlkínálat volt, bár ennek mértéke elmaradt az iroda-, valamint a lakóingatlan-piacon tapasztaltakétól. Az átlagosnál nagyobb az üresedési ráta azoknál az üzlethelyiségeknél, amelyeket nehéz megközelíteni. A piaci szereplők szerint a fővárosban, valamint vidéken is hamarosan közepesen telítetté válhat a piac.
A következő egy évben ugyan nem csökken az érdeklődés a raktárak és üzemcsarnokok iránt, azonban a kínálat valószínűleg lassan meghaladja a keresletet. A szakértők szerint akár az is előfordulhat, hogy a vidéki túlkínálat jelentősebb lesz, mint a fővárosi. Az év második negyedévében az építési telkek iránt mutatkozott a legnagyobb kereslet. A túlkereslet forrása Budapesten az, hogy elfogytak a beépíthető telkek. A kínálati korlátok miatt a telkek árai akár 13 százalékkal is növekedhetnek a következő időszakban.
