A money.hu legfrissebb elemzéséből kiderül, hogy 2026. február 16-tól az OTP Banknál a hitel és az ingatlan értékének aránya már nemcsak a település típusától, hanem az ingatlan energetikai besorolásától is függ.

A módosítás lényege, hogy a korszerűbb ingatlanok vásárlása alacsonyabb önerő mellett lehetséges. A D vagy rosszabb besorolású házaknál a bank akár harminc-negyven százalék saját forrást is kérhet.

Kapcsolódó

Budapesten és a kiemelt városokban továbbra is elegendő lehet a tíz százalék önerő, a korszerűtlen vidéki házaknál viszont a vételár akár harminc-negyven százalékát is zsebből kell fizetni - írta közleményében a szakportál.

Szakértők szerint az elmúlt időszakban a lakáspiaci élénküléssel párhuzamosan megnőtt a minimális, akár tíz százalék önerővel felvett hitelek aránya, a fokozott kereslet miatt pedig az alacsonyabb minőségű ingatlanok is előtérbe kerültek. Erre reagálva az OTP február közepétől olyan hitelezési gyakorlatot vezet be, amelyben az energetikai tanúsítvány közvetlenül befolyásolja a szükséges önerő mértékét.

„Az OTP lépése csak a kezdet lehet: a teljes bankszektorban hasonló óvatosság észlelhető, és nagy valószínűséggel a többi pénzintézet is követni fogja a piacvezető bank gyakorlatát” - idézi a közlemény Garam Dánielt, a money.hu hitelszakértőjét. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője pedig azt emelte ki, hogy a különböző településtípusok között négyzetméterenként 319-341 ezer forint lehet a különbség, egy 50 négyzetméteres lakásnál ez 10-15 millió forintot jelent.

Az új szabályozás paradox helyzetet is teremthet: egy korszerűtlen ház önerőigénye fedezheti egy jó energetikai besorolású lakás tíz százalékos önrészét, miközben a modernebb ingatlanok magasabb vételára miatt a hitelfelvétel és a törlesztő is nő. A finanszírozási korlátok mégis a minőségi lakások irányába terelhetik a piacot azoknak vásárlóknak a körében, akiknek a jövedelme elbírja a magasabb hiteltörlesztőt.