A bérleti piac az elmúlt hónapokban látványosan átrendeződött, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen Budapesten. A Duna House adatai alapján a befektetési célú eladások aránya az elmúlt egy évben egyértelműen élénkülő képet mutatott, különösen Budapesten:

  • a fővárosban 2024 nyarán még 26-32 százalék között mozgott az ilyen tranzakciók aránya,
  • 2025 nyarára viszont több hónapban is meghaladta a 35-40 százalékot, augusztusban például 41 százalékra ugrott.

Ez az elmúlt időszak egyik legmagasabb értéke, és jól jelzi, hogy az Otthon Start program bejelentése után sok befektető döntött a kiszállás mellett – írta a Duna House.

Vidéken a tendencia vegyesebb, de ott is érzékelhető volt mozgás:

  • míg 2024-ben jellemzően 23-27 százalék között mozgott a korábbi befektetésként vásárolt ingatlanok eladási aránya,
  • 2025 nyarán és ősszel több vármegyeszékhelyen, így Győrben, Pécsen, Veszprémben, Debrecenben és Szegeden is többször 30 százalék fölé emelkedett, ami szintén fokozódó piaci aktivitásra utal.

„Ez a tendencia jelzi, hogy az Otthon Start program bejelentése látványos piaci alkalmazkodást indított el: egyes befektetők értékesítik meglévő ingatlanjaikat, ami az első lakást vásárlók számára még nagyobb kínálatot eredményezhet. Ennek a fő oka, hogy a program keresletet szív ki a bérleti piacról, ami fékezheti a bérleti díjakat, és stagnálást vagy akár csökkenést is okozhat" – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Évek óta nem volt olyanra példa az ingatlanpiacon, mint most

Szeptemberben enyhén csökkentek a bérleti díjak országos szinten – derül ki a KSH–ingatlan.com közös lakbérindexének legfrissebb adataiból. országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza a lakbérek augusztushoz képest. Erről itt írtunk >>>