A TLE emlékeztetett 2023-ban jelentősen visszaesett a lakásépítések száma, különösen a megyeszékhelyeken és Budapesten. A
lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések száma azonban mindenhol
csökkent, és ennek legfőbb oka a magas hitelkamatok mellett a családtámogatások
2024-től bejelentett változásának bizonytalansága volt.
Célszerű lenne egy állami, illetve vállalkozói alapokon nyugvó bérlakásépítési program kiépítése.
Az Index
már korábban megírta, egy ilyen bérlakásprogram – a kormány hosszú távú
építésgazdasági stratégiájának részeként – komoly konjunktúrakiegyenlítő
szerepet tudna betölteni, pilot bérlakásépítési projektekkel Budapesten,
illetve a nagy ipari centrumokban.
Egy, a tulajdonszerzést is lehetővé tevő állami/közhasznú, megfizethető bérlakásrendszer felállítása segíthetne abban, hogy a lakásállomány minőségileg is megújuljon a szükséges lakásszám megépülésével Magyarországon
– teszi hozzá az egyesület.
A program alkalmas lenne a lakásépítési hullámvölgy mérséklésére, a fiatal szakemberek, a fiatal családok itthon tartására, a népesedési célok támogatására.
Az egyesület azt is fontosnak tartja, hogy ebben érvényesüljenek a
fenntarthatósági és zöld építészeti szempontok, továbbá megjelenjen a családok
gyermekvállalásának támogatása is.
Rövid és közép távon úgy lehetne több európai uniós forrást
irányítani a lakásépítési, lakásfelújítási szegmensbe, hogy a kormány éljen
olyan javaslatokkal az Európai Bizottság felé, hogy a tagországok
lakásállományának energetikai megújításához a jelenleginél lényegesen több uniós forrás álljon rendelkezésre. Hosszú távon kiszámítható környezetre, kiszámítható
támogatáspolitikára van szükség, vagyis arra, hogy a megfelelő intézkedések ne
csak néhány évig éljenek.
Ahhoz, hogy a lakásépítések száma ne csökkenjen jelentősen a
következő években, szükséges:
- az általános 5 százalékos újlakás-áfa és az
adóvisszatérítési támogatás, - az otthonteremtési támogatások,
- valamint egy, a zöldépítéseket finanszírozó kamattámogatott
hitel folyamatos elérhetősége, illetve az otthonfelújítási támogatás
újraindítása.
A TLE meggyőződése, hogy hosszú távú tervezhetőséggel a
bevezetett intézkedések több pozitív gazdasági és társadalmi hatással és
haszonnal járnának.
Ez hozzájárulna:
- az ipari kapacitások megfelelő kihasználásához,
- a hazai gyártási kapacitások megtartásához, fejlesztéséhez,
- a stabil munkahelyekhez,
- a szakképzési igények tervezhetőségéhez; a minőségi
építésekhez. - A kiszámíthatóságot erősítené, ha megszületne egy legalább
15 évre szóló lakásprogram.
Ennek tartalmaznia kellene az alapvető elveket:
- a lakásépítési, lakásfelújítási, bérlakásépítési
célszámokat; - a legfontosabb támogatási eszközöket és azok hozzávetőleges
éves keretösszegét.
A hazai lakásállomány évi 1 százalékos megújításához
szükséges évi 40 ezres lakásépítési cél mellett szükséges lenne évi 25 ezer
lakásépítésben meghatározni a „lakásépítési minimumot”, amely alá a kormány nem
engedné az építési számokat.
Arra, hogy a lakáspiac helyzete nem túl fényes, az egyik legnagyobb építőanyag-gyártó, illetve -kereskedő vállalat is rávilágított korábban. A Mapei szerint sorsfordító hónapok előtt állhat a lakáspiac, mert az átlagpolgárok és a vállalkozások még óvatosak. Ahhoz azonban, hogy 2024-ben érdemi növekedés valósuljon meg az otthonépítési kedv terén, a csok plusz melletti további lökésre, érdemi kormányzati ösztönzőkre van szükség.
