Az országos garázspiac sokkal élénkebb volt az elmúlt 12
hónapban, mint a lakóingatlanoké. Az eladó parkolóhelyek átlagos ára dinamikusan emelkedett
annak ellenére, hogy a kínálat jelentősen bővült. Jelenleg több mint 1700
garázst kínálnak eladásra országszerte, ami több mint duplája az egy évvel
ezelőtti kínálatnak. Közben a kiadó garázsok bérleti díja lényegében stagnál – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely bemutatja a legnagyobb
kínálattal rendelkező nagyvárosok garázsárait is.
A kínálatbővülésben nagy szerepet játszik, hogy a korábban befektetési céllal vásárolt garázsoktól sokan megváltak a magas hozamot kínáló
állampapírok megjelenése után.
Bár a szélesebb kínálat általában árcsökkenést vagy stagnálást eredményez, az eladó garázsok viszont 10 százalékkal felértékelődtek a hazai nagyvárosokban.
Ehhez hozzájárult:
- a parkolási díjak emelkedése,
- Budapest mellett több nagyvárosban szűkössé váló parkolási
lehetőségek, - emellett jelentősen nőtt az autók ára és értéke, ezért egyre
több tulajdonos próbálja meg biztonságban tudni a gépkocsiját.
A garázspiaci tendenciákról Balogh László, az ingatlan.com
vezető gazdasági szakértője azt mondta,
hosszabb távon az elektromos autók térnyerése további felértékelődést okozhat a garázspiacon. Az olyan villanyautó-tulajdonosok, akik nem vagy nehezen tudják megoldani az autó töltését, azoknak alternatíva lehet egy elektromos hálózatra kötött garázs. Itt ugyanis a nyilvános áramtöltő-állomásokhoz képest olcsóbban tankolhat áramot.
Az ingatlan.com adatai szerint a
budapesti garázsok átlagára az idén szeptemberben 7,2 millió forint volt, szemben
az egy évvel korábbi 6,5 millióval, valamint két évvel ezelőtti 5,2 millióval.
A fővárosban messze a legdrágább a garázsok átlagára:
- I. kerület, az eladó garázsok átlagára meghaladta a 30
millió forintot. - II., VI., a VII. és a XII. kerületekben ugyanis 11,9-15
millió forint az átlagár, - X., XV. és XVIII. kerületben kínálják eladásra, itt 4,5-5
millió forint az átlagos ár.
A fővárosi garázsok bérleti díja ugyanakkor éves szinten nem
változott, 25 ezer forinton stagnált a havi díj.
A Budapesten kívüli piacon jelentősebb garázskínálattal
rendelkező vármegyeszékhelyek közül:
- Szegeden 8,5 millió forintos áron várnak gazdára,
- Székesfehérváron, ahol a mostani 6,7 millió forintos átlagos
garázsár megegyezik a tavaly szeptemberi összeggel, ám a kínálat itt több mint
a négyszeresére nőtt. - Győrben a 7,9 millió forintos átlagár 22 százalékos éves
drágulást jelent, - Debrecenben 7,7 millió forint 10 százalékos áremelkedést
takar.
A kínálatbővülés árcsökkenést eredményezett:
- Nyíregyházán 8,5 millióról 7,5 millióra,
- Miskolcon 6,4 millióról 6 millióra,
- Pécsen pedig 7 millióról 6 millióra mérséklődött az eladó
garázsok átlagos ára.
A szóban forgó
vármegyeszékhelyeken a kiadó garázsok bérleti díja 25-30 ezer forint között
mozog, az egy évvel ezelőtti 22-29 ezer forinthoz képest.
