Az állandó lakhatás céljára vásárolt, illetve épített
ingatlanok piacán most nagyon csekély a mozgás a déli parton, míg a nyaralók
piacán valamivel jobb a helyzet: itt kisebb-nagyobb alkukkal elkelnek a jó ingatlanok – mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai
vezetője. Úgy véli,
a háború és annak következményei, valamint az infláció miatt megemelkedett hitelkamatok fékezik leginkább a piaci mozgást a Balatonnál is.
Az eladók tartják az árakat és csak minimális, 5-10
százalékos alkukba mennek bele. A vevők viszont már nem fogadják el ezeket az
árakat, és az ajánlataik is jóval alacsonyabbak, így kezdenek feltorlódni az
eladandó ingatlanok. Ez persze végül hatással lesz az árakra is – jegyezte meg
az ingatlanközvetítő.
Egyelőre azonban csak a nehezebben eladható ingatlanok
esetében látni mérsékelt árcsökkenést, ami 5-10, vagy maximum 15 százalékot
jelent. Az újépítésű ingatlanok esetében egyáltalán nem jelentkezett
mérséklődés az árakban, igaz, nem is drágultak már tovább.
A szakértő szerint mindenki bízik abban, hogy előbb-utóbb „valami” történik.
Persze van, akinek muszáj értékesíteni az ingatlanát, így ő
árcsökkentésre kényszerül, illetve bele kell törődnie egy 5-15 százalékos
alkuba. Ráadásul az értékesítési idő is megnőtt, így aki jobb árat remél az
ingatlanáért, általában 6-12 hónapot kénytelen várni az eladásra.
Vannak, akik szeretnék kihasználni a gyengébb piacot, és „pofátlanul” alkudnak: akár 30-40 százalékkal alacsonyabb vételi ajánlatot is bemondanak. Ez a taktika azonban nagyon ritkán jár sikerrel, és sokat is kell próbálkozni hozzá
– hívta fel a figyelmet Krausz Gábor.
De mivel most jobban lehet alkudni, élénkebbé váltak a befektetők, és az is megmozgatja őket, hogy ha építkeznének, akkor a korábbi
évekhez képest valamivel könnyebben kapnak most megfelelő kivitelezőt. Jó
lehetőség hosszú távú kiadásra vásárolni ingatlanokat, mivel ezekből állandó
hiány van, és Siófokon például 250 ezer forintos havi bérleti díj alatt nem
lehet normális kiadó lakást találni.
A legkeresettebb ingatlanok most az „olcsó ingatlanok”,
melyek azért viszonylag közel találhatók a tóhoz, és többnyire garzonlakások
vagy 40-50 négyzetméteres, önálló nyaralók. Ezeket 40-60 millió forintért
keresik a vevők. Emellett érezhető az igény az újépítésű, energiatakarékos,
ugyanakkor panorámával és extrákkal - például napelemmel, szaunával,
pezsgőfürdővel, medencével - felszerelt ingatlanok iránt is.
Az újépítésű ingatlanok iránt is visszaesett ugyanakkor a
kereslet, hiszen eltűntek a hitelre vásárlók, de a jó minőségű, jó helyen épülő
ingatlanok azért gazdára találnak, bár az értékesítés ideje itt is megnőtt.
Akik az újépítésűek közül válogatnak, a déli parton 1,5-2 milliós áron találnak családi házakat. Ha valaki megelégszik egy parttól távolabb álló ingatlannal,
akkor akár 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron is tud vásárolni. Az északi parton
is hasonlóak az árak, a kivételt Balatonfüred jelenti, ahol jóval magasabbak.
Krausz Gábor végül megjegyezte, hogy
amíg a hiteleknél nem történik változás, például nem indul egy új, támogatott hitelprogram, addig nem nagyon lehet arra számítani, hogy élénkülne az ingatlanpiac, addig várhatóan tovább csordogál a mostani mederben.
A legkeresettebb helyszínek közé egyébként a déli parton most is Zamárdi és Siófok tartozik, míg az északi parton Balatonfüred.
