Érdeklődők, nézelődők vannak leginkább Észak- és Bel-Buda
ingatlanpiacán, akik keresik a reális árazású ingatlanokat és ha ilyet
találnak, akkor komolyabbá válik az érdeklődésük, esetleg ajánlatot is tesznek,
ugyanakkor még ajánlattétel esetén is ritkán jutnak el a vásárlásig – mondta
Nagy Andrea, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője.
Az ingatlanközvetítő arra hívta fel elsősorban a figyelmet,
hogy még abban az esetben is, amikor egy ingatlan ára megközelíti a jelenlegi
piaci árat, akkor is inkább csak érdeklődők jelennek meg a hirdetés hatására,
akik korántsem tekinthetők komoly vevőnek.
Az érdeklődőkre most az jellemző, hogy úgy vágnak bele az ingatlanvásárlásba, hogy nincsenek határozott elképzeléseik, esetleg még utána
sem néztek annak, hitelképesek-e.
A hitelre történő vásárlás egyébként nem is jellemző most.
Igaz, akadnak érdeklődők, akik hitelre szeretnének
vásárolni, de a szakértő mostanában nem találkozott olyan vásárlással, mely ne készpénzes lett volna. Az viszont előfordul, hogy egy-egy vevőről kiderül,
mégsem kapja meg a hitelt, amire számított, de olyan is akad, aki eltűnik,
miután érdeklődik a hitelfelvételi lehetőségek iránt.
Az érdeklődők közül sokan sorban adják az ajánlatokat az
eladó ingatlanokra, melyekből aztán nem lesz adásvétel. Esetleg csak egy
ajánlatot adnak, de utána nem jelentkeznek többet. A szakértő szerint
elképzelhető, hogy ezekben az érdeklődőkben is megvan szándék arra, hogy
vásároljanak, de rendkívül bizonytalanok, nem mernek dönteni a jelenlegi
helyzetben.
De nem csak a vevők bizonytalanok, hanem az eladók is.
Nem tudják, hogy hol járnak most az ingatlanárak, nem igazán
fogadták még be azt az információt, hogy a korábbi árszinteken nem lehet
ingatlant értékesíteni. A zavart csak fokozzák egyes ingatlanportálok, melyek a
hirdetései árakból képzett átlagárakat közlik, amiből aztán téves
következtetéseket vonnak le az eladók.
Nagy Andrea azt is hangsúlyozta,
még az előző válság során sem volt ekkora mértékű a bizonytalanság, mint most, hiszen akkor az emberek tisztában voltak azzal, hogy csökkentek az ingatlanárak, és igazodtak a helyzethez.
Akik valóban el akarják adni az ingatlanukat, azok
kénytelenek mérsékelni a hirdetési árat, mert látják, hogy nincs érdeklődés, ha
ragaszkodnak az eredeti árhoz. Ugyanis ebben a nagy bizonytalanságban az az egy
biztos, hogy minden tranzakció, mely végül realizálódik, “olcsó”, piaci, tehát
reális áron történik.
Az értékesítési árak jelentős mértékben visszaestek
Egymillió forintos értékesítési árra a legtöbb esetben már
nem számíthatnak az eladók Bel- és Észak-Budán, amennyiben átlagos állapotú,
használt ingatlant adnának el – jelezte a szakértő. Akad olyan
ingatlanértékesítés, amikor az induló árat akár harmadával is kénytelen
csökkenteni annak tulajdonosa, hogy megfogjon egy komoly vevőt.
Természetesen, ha eleve piaci áron hirdetik meg az
ingatlant, akkor persze nem számíthatnak a vevők ilyen mértékű árcsökkenésre,
vagy egyáltalán semekkorára. Viszont egy reális árú ingatlant napokon belül,
alku nélkül is el lehet adni. Emellett persze az alkuk mértéke sem csekély, az érdeklődők
jelentős árengedményeket akarnak elérni, amikor tárgyalásra kerül sor, amit
persze a legtöbb esetben nem fogad el a tulajdonos – mondta az ingatlanközvetítő.
A kínálat egyébként ezekben a budai kerületekben nem nőtt
számottevő mértékben, csak egy kismértékű bővülésről beszélhetünk – tette hozzá
Nagy Andrea, aki arra is felhívta a figyelmet, hogy a vevők most alapvetően az
olcsóbb, kisebb ingatlanokat keresik.
Változás ebben a közeljövőben nem is várható, ahogy az
eladások számában sem számít növekedésre az elkövetkező egy év során a Balla
Ingatlan szakértője, aki már azt is kedvező változásnak tartaná, ha egy kicsit
stabilabbá válna végre a ingatlanpiac, azaz tisztábban látnák az emberek, hogy
hol járnak most az értékesítési árak.
