Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Csorba Dániel ingatlanszakértő egy TikTok-videóban ismertette a hatvanpusztai birtokkomplexumról készített értékbecslését, a számításokat az e-közmű térképek és nyilvánosan elérhető adatok alapján végezte, amelyeket más források is megerősítettek.
A becslése arra alapul, hogy a 13 hektáros területen több nagyobb épület, köztük főépület, vendégház, lovarda, könyvtár, valamint különböző kiegészítő létesítmények is találhatók. A komplexumban napelempark, medencék, belső utak és egyéb infrastrukturális elemek is helyet kapnak.
A szakértő részletesen elemezte az egyes épületek feltételezett négyzetméterárait is, amelyek alapján a főbb épületek önmagukban több milliárd forintos tételt képviselhetnek. A könyvtár és a különleges belső kialakítások miatt egyes részeket a szokásosnál magasabb fajlagos költséggel számolt - írta a szeretlekmagyarorszag.hu a videó alapján.
A kertrendezés, a belső úthálózat, az őrbódék, valamint a medencék további jelentős költségeket jelenthettek, ahogy a mélygarázs és a teljes bútorozás is tovább növelhette a beruházás összegét.
Összességében a szakértő szerint
a teljes kivitelezés 16-18 milliárd forintos nagyságrendű lehetett, ugyanakkor a piaci érték ennek ellenére mindössze 2-3 milliárd forintra tehető.
A számítás szerint egy ilyen léptékű, exkluzív ingatlan csak alacsony hozammal működtethető, így éves szinten legfeljebb 150-200 millió forint nettó bevételt termelhet. Ez a megtérülési szint pedig a piaci árakat jelentősen lefelé korrigálja.
A szakértő szerint a birtok fenntartása is komoly költségekkel jár, miközben a potenciális vevők köre rendkívül szűk, ami tovább csökkenti az elérhető piaci értéket. Minden egyes milliárd, amelyet Hatvanpusztába fektettek, a felhasználás módja miatt később már csak mintegy 100 millió forint értéket képviselhetett - közölte Csorba Dániel.