Biztos, de pusztuló menedék lehet a londoni lakás

Még magasabbra emelkedhet az amúgy is méregdrága londoni ingatlanok ára a feltörekvő piacokon végigsöprő politikai és gazdasági zűrzavarok miatt − derül ki a felső kategóriás ingatlanokra szakosodott Knight Frank adataiból. Tavaly olyan országokból ugrott meg az online keresések száma az ügynökség honlapján, mint Brazília, Argentína, Ukrajna vagy Törökország − az ottani vagyonosok láthatóan éppúgy biztos menedéknek tekintik a londoni ház- vagy lakásvásárlást, mint ha svájci frankba vagy műtárgyba fektetnének be.

A brit főváros árai már így is az egekben vannak: az elmúlt években először az eurózóna válsága, majd az arab országokban kitört megmozdulások nyomán rohanták meg a tehetős külföldiek az ingatlanpiacot. London nemcsak azért vonzó befektetési célpont, mert a világ egyik gazdasági fővárosa, hanem az ország politikai stabilitása és kedvező adózási feltételei miatt is. Nagy-London területén tavaly az utolsó negyedévben átlagosan 14,9 százalékkal voltak magasabbak az ingatlanárak, mint egy évvel korábban − a Nationwide jelzálog-hitelező adatai szerint. A drágulás már belpolitikai kérdéssé is vált, hiszen maguk a londoni polgárok egyre kevésbé tudják megengedni maguknak, hogy ott lakjanak. A pénzügyminiszter, George Osborne decemberben kilátásba helyezte, hogy 2015-től tőkenyereség-adó sújtja majd a külföldi ingatlanbefektetőket, amivel az ingatlanbuborék felfúvódását is ki akarják védeni. (Most csak a brit polgároknak kell ilyen adót fizetniük, amely akár az ingatlan értékének a 28 százalékát is elérheti − azt nem tudni, a külföldiekre mekkora terhet akarnak róni.)

A kilátásba helyezett adó egyelőre csak fokozza a keresletet: aki tudja, még adómentesen szeretné lebonyolítani az adásvételt. Pedig a londoni super-prime szegmensben, azaz az ötmillió fontnál drágább ingatlanok piacán eddig is nagy volt a forgalom: a Savills Plc adatai szerint  tavaly ezekből több mint 500 kelt el − az adásvételek száma 24 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Közülük 160-ért tízmillió fontnál is többet fizettek, ami nagyjából hasonló mértékű éves emelkedést jelent.

A befektetői menedékkeresés az árak elszabadulásán kívül más problémákat is felvet: az elmúlt hetekben a brit média egyik kedvenc témája volt, hogy a külföldiek által megvásárolt luxusingatlanok nagy része üresen áll, a legfelkapottabb utcák is tele vannak romló állapotú házakkal. Tavaly április óta ez ellen az egyes körzetek úgy védekezhetnek, hogy a több mint két éve üresen álló ingatlanokra 50 százalékkal magasabb ingatlanadót vetnek ki − Boris Johnson, London főpolgármestere szerint ezt a kulcsot 150 százalékra kellene emelni.

Szerző: Szabó Márta