Emelkedik a gyümölcsösök ára

Első körben a már termőre fordult málna- és bodzaültetvények keltették fel a vevők érdeklődését, mostanra szinte minden gyümölcsös kapóssá vált. Különösebb reklám sem kell, az ingatlanpiaci szakértők szerint a területek gyorsan elkelnek. Az árak az ország szinte minden pontján az elmúlt időszakban tovább emelkedtek. Van, ahol a növekmény megközelíti a 20 százalékot, itt a csekély kínálat az árfelhajtó. A legkelendőbbek a korszerű, kordonos művelésű, már termőre fordult, öntözhető ültetvények, ám a Dunántúlon, elsősorban a Balaton környékén és a határ menti régióban a jó termőhelyi adottságú, újratelepítést igénylő birtokokat is keresik. Ugyanakkor az olcsóbb munkaerő miatt az ország keleti fele is népszerű. Különösen Tokaj-hegyalján nőtt meg az érdeklődés az eladó területek iránt. Itt szinte azonnal, alku nélkül elviszik az olyan birtokokat, amelyeken különböző fajtájú, egymás után termő gyümölcsfák állnak.

Az árakat erősen alakítja, hogy az adott terület mennyire fagyveszélyes, illetve mennyire tartozik a viharzónába. Az sem mindegy, hogy a gyümölcsösnek milyenek a közlekedési kapcsolatai, van-e bérelhető hűtőház, raktár, esetleg feldolgozó a közelben. Miután a külföldiek is szemezgetnek a piacon, felment az ára azoknak a belterületi ingatlanoknak, amelyeken gyümölcsös található, illetve telepítésre alkalmas. Az elmúlt hónapokban több Vas és Zalai megyei településen, gyors egymásutánban értékesítettek olyan telkeket, amelyeken évekig nem sikerült túladni. A Balaton-felvidéken a zártkertként nyilvántartott, korábban alig keresett területek ára is emelkedett az elmúlt időszakban. A hektáronkénti átlagárak 1,2−1,4 millió forint között mozognak, de egy-egy korszerű, gépekkel is művelhető és öntözhető birtokért ennek a dupláját is elkérik, különösen ha a területen kiszolgáló létesítmények is vannak.

A főváros környékén és a Nyugat-Dunántúlon a kedvezőbb értékesítési lehetőségek miatt még magasabbak az árak. A közelmúltban a Balaton-felvidéken 9 millió forintért cserélt gazdát egy nem egészen két hektáros, még termőre sem fordult dióültetvény. Cafik Tamás, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó Győr környéki Deal Real Kft. ügyvezetője szerint a gyümölcsárak emelkedése óta folyamatosan élénkül a piac. A jó termőhelyi adottságú területek a Nyugat-Dunántúlon is pillanatok alatt gazdára találnak. Ebben jelentős része van annak is, hogy a jó minőségű termékeket Ausztriában sem nehéz eladni, ráadásul a térségben − a határ mindkét oldalán − egyre több a feldolgozó vagy szörpöket gyártó üzem. A szakember hozzátette, a keresletet jelzi, hogy az esetek jelentős részében közvetítő nélkül köttetik az üzlet.

Szerző: Körtési Zsolt