Az értékesítési szabályok változása nyomán drasztikusan megugrott a Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt. számára a hitelintézetek által vételre ajánlott lakások száma − mondta a Napi Gazdaságnak Ternyák Edit szóvivő. A társaság az októberben beérkező felajánlásokkal nagyjából 11,5 ezernél tart, s a szóvivő szerint év végéig a lehetséges 15 ezer átvehető lakásból 14 ezer felajánlást bizonyosan teljesítenek. A cég a jogszabályok értelmében 2014 végéig összesen 25 ezer ingatlant vásárolhat, ám a mostani nekibuzdulást látva immár több oldalról is úgy vélik, érdemes lenne a kvótát tovább növelni, illetve a felajánlási időszakot meghosszabbítani.
A kvóta növeléséről és az esetleges hosszabbításról szóló döntés a kormányzat hatásköre, az azonban jól látszik, hogy a feltételek könnyítése tényleg jót tett a programnak: az addigi 831-es egyhavi csúcsfelajánlást már júniusban 40 százalékkal felülteljesítették és azóta csak augusztusban nem tudták meghaladni a kétezres számot − mondta Ternyák. (A felajánlott ingatlanok döntő részét a NET be is fogadja, ám a tranzakció lebonyolítása sokszor két-három hónapig is eltart.)
A feltételek enyhítése (a szociális és családi állapottal kapcsolatos elvárások lazítása, valamint a beszámítható ingatlanok forgalmiérték-maximumának emelése) nyomán az aktivitást a pénzintézetek is visszajelezték lapunknak adott válaszukban. A K&H Bank Zrt.-nél a június 30-áig felajánlott 746 ingatlannal szemben az elmúlt hónapokban felkínált 460 ingatlan áll. Az UniCredit Bank Zrt. adatai szerint a NET számára felajánlott ingatlanok számán belül mintegy negyven százalék már most azon ingatlanok aránya, amelyeket a jogszabályváltozást követően ajánlhattak fel az eszközkezelőnek. Az Erste Bank Hungary Zrt.-nél a nyári hónapokban − a korábban már megkeresett ügyfelek ismételt tájékoztatásán túl − valamennyi olyan ügyfelet megkerestek, aki a jogszabálymódosítást követően vált jogosulttá. Ennek eredményeként szeptember végéig mintegy 1200 ügyfélkérelmet továbbítottak a NET-nek és további néhány száz kérelem továbbítása folyamatban van. Miután a jogszabály módosításáig csupán körülbelül 150 befogadható − a jogszabályi feltételek alapján jogosult ügyféltől származó − kérelem érkezett a bankhoz, megítélésük szerint mind a jogszabályi feltételek változása, mind az intenzív tájékoztatás szükséges volt ahhoz, hogy jelentős számú ügyfél éljen a felajánlott lehetőséggel.
Az OTP Bank Nyrt. idén október 9-éig a NET-be érkező ingatlanok csaknem 40 százalékát, 4542 ingatlant ajánlott fel a társaságnak. A bank értékelése szerint az, hogy a növekvő felajánlások mennyiben kapcsolhatók a jogszabály-módosításhoz, egyelőre még nem látható teljesen, mivel a változások hatálybalépését követően is bekerülnek a programba olyan ügyek, amelyek még a korábbi feltételek alapján is befogadhatók lettek volna.
A NET-nél a darabszámon túl is jól látható a jogszabályváltozás hatása, hiszen az ingatlanok átlagos vételára − azaz amennyiért átveszik az ingatlant a banktól − a 2012-es átlag 3,02 millió forintról az újabban felajánlott ingatlanoknál csaknem negyedével, 3,72 millió forintra emelkedett. Ez egyértelműen azt mutatja, hogy magasabb forgalmi értékkel rendelkező ingatlanokat ajánlanak fel a hitelintézetek − hangsúlyozta a szóvivő. Az Erstétől a NET-hez közvetített ingatlanok tőketartozása átlagosan 6-8 millió forintnak megfelelő értékű volt, míg a K&H-nál a vidéki településen vagy városban található ingatlanok jellemző forgalmi értéke 8-9 millió forint körül alakult, a megyei városok és Budapest vonatkozásában 12-14 millió forint az átlagos forgalmi érték. A jogszabályi feltételek szerint az ingatlan elhelyezkedésétől függően a forgalmi érték 55, 50, illetve 35 százalékát kapja meg a bank, míg a többi követelést elengedi.
