Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A piacra visszakerülő bedőlt lakások döntő többségének már több mint kétéves a használatbavételi engedélye, így papírforma szerint nem számítanak újnak, csak újszerűnek, ami nemcsak az áfamentességgel, de a szocpolról való lemondással is együtt jár. Az árakat azonban nem csupán az áfa csökkentette az első körös próbálkozás óta, hanem a válság, az áresés − a KSH szerint 2010−2012 között az új lakások 5, a használtak 13 százalékot veszítettek az értékükből −, a veszteség minimalizálására való törekvés és nem utolsósorban a lakások műszaki vagy jogi szépséghibái is.
Információink szerint rövidesen piacra kerülhetnek a beragadt kínálat egyik gyöngyszemének, az óbudai Jazz Loft lakóparknak a lakásai. A 2006-ban bejelentett, majd 2008 tavaszán elindított projektet városi életformát kedvelő, fiatal és művészlelkű vásárlókkal marketingelték, majd amikor kiderült, hogy az 5,5 méteres belmagasságú loftokra a vártnál kisebb a kereslet, átterveztették az épületeket. A csődtől azonban ez sem mentette meg a projektet, amelyben még mindig jó félszáz, 30−150 négyzetméteres lakás maradt árván, amelyekkel a hírek szerint rövidesen 340−350 ezer forintos négyzetméterárral újrázhatnak az eladók.
Megkezdődött az értékesítése a II. kerületi Pusztaszeri−Józsefhegyi úti, egykori diplomata-lakóparkból átépült, Seven Arts néven elindult, mára Szemlőhegyliget lakóparkká avanzsált 90 lakásos projektnek is, ahol a 2008-as 800 ezer forintos induló négyzetméterár mostanra 600 ezresre szelídült.
A veresegyházi Csiki-Bege lakópark a teljes lakáspiaci skálát felvonultatja, a 2010-ben bedőlt projektben a telektől a szerkezetkész épületeken keresztül a kulcsrakész házig minden kapható, az eredetileg meghirdetetthez képest legalább 20 százalékkal olcsóbban, így 5−20 millió forint között széles a választék.
Az első körnél szintén akár negyedével olcsóbban, 480 ezer forint/négyzetméterért kínálják a Paulay Ede utcában 2007-ben átadott épület lakásait, igaz, ezeket a később bedőlt befektető bérbe adta, így nem első lakóként költözhetnek a vásárlók.
A felszámolónál parkol a III. kerületi Csillagkert teraszház mintegy 80 s a szintén III. kerületi Toscana lakópark 25 lakása, amelyeket tudomásunk szerint csak csomagban szerezhetnek meg a befektetők, így egyedi négyzetméterárakról nem tudunk beszámolni. Egy további III. kerületi projektet, a Riverport lakóparkot pedig a fejlesztője próbál csomagban értékesíteni.
Egyelőre banki megfontolás tárgya a XVIII. kerületi Királyhágó lakópark mintegy félszáz lakásának a sorsa, a tavasszal még piacon lévő lakások négyzetméterenként 260 ezer forint körül forogtak, így ha újra egyedi értékesítésre kerülne a sor, 250−260 ezer forint lehet a reális értékesítési ár. A kérdés egyelőre az, hogy egyedileg vagy csomagban adják-e el, két kisebb, egy XI. kerületi Fehérvári úti és egy VII. kerületi Akácfa utcai portfólióval egyetemben.
