Az FHB termőföldindexe szerint 2012 első felében nominálisan 11, reálértékben 6 százalékkal emelkedett a termőföld ára, ez a növekedés a várakozások szerint 2013-ban is folytatódik − állítja Molnár Zsolt. Az országos átlagár 2012 első felében 799 ezer forint volt. A tavalyinál nagyobb mértékű drágulásra a szakember azért nem számít, mert az új földtörvénnyel belépő korlátozásoknak lehet majd olyan keresletcsökkentő hatása, ami bizonytalanná teszi a későbbi eladhatóságot. Ha pedig később nem vonhatók be új befektetőcsoportok akár a szabályozás, akár a földkiadó bizottságok vétója nyomán, akkor az árak stagnálása vagy akár visszafelé fordulása is elképzelhető − tette hozzá a vezérigazgató helyettes. A bizonytalanságot az is fokozza, hogy a NAV a 2013-as tranzakciós adatokat még nem adta át, így megbízható források nem állnak rendelkezésre a 2013-as trendekről. Az mindenesetre biztosnak tűnik, hogy idén elsősorban szakmai befektetők és helyi gazdák vásárolnak, új piacra lépők megjelenése egyelőre nem is várható.
Az FHB termőföldindexe szerint az elmúlt években a legmagasabb árfekvésű régiókban lassult az árnövekedés, ugyanakkor a közepes árszintű régiók inkább felfelé és egymáshoz konvergáltak, míg áralakulás szempontjából kismértékű leszakadás csak a legalacsonyabb árakat felvonultató észak-magyarországi és észak-alföldi régió esetében volt megfigyelhető. 2012-re minden egyes régióban növekedett az index, fokozódott viszont a lemaradás Észak-Magyarországon, míg a többi régiós földpiac kiegyenlítetten fejlődik. Észak-Alföld egyre inkább a közepes árú régiók körébe sorolódik, a legkiegyenlítettebb növekedést pedig a dél-alföldi régió produkálta. 2012-ben a Nyugat-Dunántúl is erősen drágult. Az elemzés szerint változatlan a régiók árainak sorrendje: a kis piacot jelentő Közép-Magyarországon a legmagasabbak az árak, ezt követik a dunántúli régiók, majd az alföldi régiók és jelentős lemaradásban Észak-Magyarország. 2012-ben minden művelési ágban nőttek az árak, ám a gyümölcsösök és a szőlők továbbra is relatív lassulással küzdenek. A szántó, erdő és gyep művelési ágakban egyértelmű a folyamatos növekedés, a kiemelkedő jövedelmezőség hatására.
A teljes tavalyi forgalomról készített OTP Termőföld Értéktérkép szerint 2012-ben a tranzakciók száma 8 százalékkal nőtt 2011-hez képest, s mintegy 5 százalékkal nagyobb földterület, összesen 136 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost. A korábbi évek adatai alapján ehhez hozzájön még 80-100 ezer hektár mint öröklés útján megvalósult tranzakció, így az összforgalmat 220-240 ezer hektárra becsülik. A teljes év adatait feldolgozó értéktérkép szerint a hektáronkénti országos átlagár 626 ezer forint volt. A területi árkülönbségek megyei szinten 2,5-szeresek, a legolcsóbb Nógrád, 334 ezer forintos hektáronkénti árral, a legdrágább pedig Győr-Moson-Sopron, 836 ezer forintos hektáronkénti átlaggal. A járásoknál a lokális folyamatok hangsúlyosabbá válásával a különbség 7,5-szeresre nőtt. Míg Bélapátfalván 233 ezer, Dunakeszin 1,74 millió forint a hektáronkénti átlagár.
A művelési ágak közül a legnagyobb, 12-13 százalékos áremelkedést produkáló szántóföldi területeknél 700 ezer, a legkisebb mértékű, 2 százalék alatt dráguló kert-gyümölcsös kategóriában mintegy 1,05 millió forint volt a fajlagos ár, ami a szőlőkben mintegy 1,350 millióra nőtt. Az erdő besorolású területek ára 500 ezer forint körülire, a gyep-rét-legelők átlagára 300 ezer forint körülire emelkedett. Tavaly az eladott termőföldterület 71 százaléka szántó, 14 százaléka erdő-fásított, 11 százaléka gyep-rét-legelő, 2-2 százaléka pedig kert-gyümölcsös, illetve szőlő volt.
