Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Idén nőtt az aktivitás a vidéki ipariingatlan-piacon, a válság hatására ugyanis nagyobb számban jelentek meg A kategóriás, elsősorban üzemcsarnok ingatlanok a kínálati oldalon, emellett a keresleti oldalon is némi élénkülést figyeltünk meg − mondta a Napi Gazdaságnak Beck Tamás, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának igazgatója. Kifejtette, a gyártó cégek egyre gyakrabban érdeklődnek a bérleti lehetőségek iránt, már nem egyeduralkodó a saját fejlesztés és a banki lízingkonstrukció. Elsősorban pont a finanszírozási források és a lízingkonstrukciók elérhetőségének szűkülése okozhatja a bérleti tranzakciók iránti keresletnövekedést a vidéki helyszíneken.
Az év az előzetes várakozásoknak megfelelően lanyha volt, kínálatbővülés nélkül a teljes modern, bérelhető ipari állomány változatlanul valamivel 1,8 millió négyzetméter felett stagnált. A szakember elmondta, szeptember végéig mintegy 117 ezer négyzetméter kiadásáról kötöttek szerződést, ennek fele új szerződés, amelyen belül kiugrón magas, 40 százalék körüli a bővülés aránya. Ám ez jelen esetben nem a piac bővülésének, hanem a passzivitásának jele; ugyanis az újratárgyalások mértéke másfélszerese az új szerződések területének, szeptember végéig a cégek közel 190 ezer négyzetméternyi területre újították meg szerződésüket. Az egyik legfontosabb mérőszám, a nettó felszívás pedig eddig 34 ezer négyzetméter.
Az adásvételi piacon, főleg a kisebb telkek, épületek és telephelyek körében egészségesek a keresleti viszonyok, azonban a kínálati oldal szűkös, hiányzik az elhelyezkedésben, méretben, minőségben, árban megfelelő ajánlat, az érdeklődők a legtöbb megtekintett ingatlant igen kompromisszumosnak ítélik − állítja Beck Tamás. Ugyanakkor egyre több ingatlant visznek a piacra részben a használóik, részben a felszámolók, részben a hitelező bankok, azonban a nagyon attraktív árazás még ritka. A szakember fontosnak tartja megjegyezni, hogy egy-egy tranzakciónak nem mindig és feltétlenül az árazás a legfontosabb kritériuma, előfeltétele, hanem a vételi igény megléte, felkutatása; azaz az ingatlanok jelentős részének egy jóval kedvezőbb árazás sem segít feltétlenül, különösen vidéken. Az adásvételek és a befektetési tranzakciók felfutásához, új beruházásokhoz elengedhetetlennek tartja a keresletbővülést és az elérhető finanszírozást, ám mint mondja, ezek nagymértékben a pénzügyi válság további lefutásának, valamint hazánk nemzetközi befektetői megítélésének függvényei.
