Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Elkészült az Ablon új fejlesztése, az Airport City logisztikai központ 6800 négyzetméter alapterületű gyártó- és raktárcsarnoka, amellyel 40 százalékosra nőtt a park kiépítettsége - tudtuk meg Lovro Adrienntől. A park harmadik, H jelű épülete \"built to suit\" konstrukcióban épült fel négy és fél hónap alatt, a terület 90 százalékát a német autóipari beszállító, a Benteler Distribution bérli, amely innen látja el a régiót acélipari termékeivel. A bérleti díjról az ügyvezető annyit mondott, a tíz évre kötött szerződést a bérlő egyedi igényei miatt a szokásosnál kedvezőbb tarifával kötötték meg. A négymillió eurós beruházás 63 százalékát az UniCredit bank finanszírozta.
Az Airport City Logisztikai Park az eddigi három épület mellett további 45 ezer négyzetméternyi beépítési potenciállal rendelkezik, spekulatív alapon azonban jelenleg biztosan nem indít fejlesztést tulajdonosa. Lovro Adrienn kiemelte, spekulatív projekthez nem is találnának finanszírozót, általános tapasztalata szerint manapság ugyanis a lejáró hitelek refinanszírozása is problémás. Hozzátette, refinanszírozást idegen bank nem is vállal.
Mint elmondta, a Malév-csőd nem érintette az Airport City parkot, amelynek a reptér közelsége mellett a helyi reptéri vámügyintézés is nagy előnye. A központ telítettsége jelenleg 82 százalékos, mindazonáltal arra számít, hogy az itt lévő bérlők több feladathoz jutnak a szállítmányozási feladatok szétosztása után, így a területigényük is növekedhet.
Jól teljesít az Ablon dunakeszi retail-központja, a Buy Way kereskedelmi park, ahol az állandósuló szombati bolhapiacok is hozzájárultak a forgalomnöveléshez. Mintegy 30-40 százalékos nettó jövedelememelkedéssel számol 2013-as üzleti tervében az Ablon által fejlesztett Marriott Courtyard hotel, ami az ügyvezető szerint a corporate-szerződések növekvő száma miatt elérhető áremelés számlájára írható.
A befektetői érdeklődéssel kapcsolatban Lovro Adrienn úgy tapasztalja, nem a megfelelő, prémium kategóriás ingatlanok választékának hiánya vagy az árakban mutatkozó óriási eltérés a visszatartó erő - az irodapiacon 8 százalék körüli hozamelvárással kalkulálnak a piaci szereplők -, inkább a gazdaság állapotával és jövőjével szembeni bizalmatlanság miatt nem hoznak döntést, legalábbis a nyugatról érkezők. Keletről azonban a jelek szerint fokozódik az aktivitás, ez egy olyan, egyelőre nem definiált befektetői kör, amelyről csak annyit tudni, hogy ugyanolyan üzleti szempontok vezérlik, mint nyugati társaikat - hangsúlyozta Lovro Adrienn.
A befektetők kivárása, a spekulatív fejlesztések és a finanszírozás leállása, valamint a bérlők megritkulása, óvatossága nyomán kialakult piaci helyzet túlélésére nincs általános recept - állítja az ügyvezető. A költségek csökkentésén kívül mindig az adott helyzetre reagálva kell megkeresni a legjobb lehetőséget, mindazonáltal egy opportunista fejlesztő nem lehet pesszimista - fogalmaz az Ablon ügyvezetője.
