Az alacsony bérleti díjakat kihasználva több új márka − Debenhams, Max Mara, French Connection, Hard Rock Café vagy Digidogis − jelent meg Budapesten, abban reménykedve, hogy így jó pozícióba kerülnek, amikor a piac végül fellendülésnek indul. A Müller, a Starbucks, a H&M és az Inditex Group különböző márkái pedig folytatták a terjeszkedést a hazai piacon − mondja Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi üzletágának igazgatója.
Budapest domináns bevásárlóutcái, a Váci utca és az Andrássy út egyre növekvő forgalmat bonyolítanak le, így továbbra is népszerűek a kereskedők, különösen a luxusmárkák körében. Több új márka is, mint a Sinequanone, a Boggi, a Hublot, a Pandora, a beeLine vagy a Replay nyitott új üzleteket 2011-ben, és még több várható 2012 elején. Az Il Bacio di Stile, egy több mint 3200 négyzetméteres, luxusmárkákat felvonultató áruház az Andrássy úton, várhatóan 2013-ban nyit.
A plázastoppal kapcsolatban a tanácsadó úgy látja, nem feltétlenül befolyásolja majd negatívan a szektort, ugyanakkor az olyan diszkontáruházak, mint a Lidl vagy az Aldi korábbi években tapasztalható dinamikus terjeszkedését várhatóan lassítani fogja. A kiskereskedelmi bérleti díjak az elmúlt két évben 10−30 százalékkal estek vissza, azonban a legjobb helyszíneknek már sikerült stabilizálni a csökkenést vagy akár növekedést is elérni. Pozitív példa a MOM Park, amely sikeresen szerzett meg több új, magas színvonalú bérlőt, olyan bérleti díjakon, amelyek bizonyos esetekben jelentősen meghaladják azt, amit a korábbi bérlők fizettek. Hasonlóan eredményes a Mammut és az Arena Plaza.
Csörgő Anita kifejtette, várakozásaik szerint a Váci utcai, valamint a piacvezető bevásárlóközpontok bérleti díjai, amelyek az utóbbi öt évben nagyjából stabilak voltak, idén mérsékelten, mintegy 5-10 százalékkal csökkenhetnek. A szakember szerint az idei év várhatóan vízválasztó lesz sok kereskedő számára, és többen közülük, akik eddig még úgy-ahogy fenntartották a működésüket, kénytelenek lesznek végül bezárni üzleteiket. A nyomás minden szegmensben erősödhet, a veszteséges üzleteket pedig be fogják zárni, mivel néhány esetben még ez is jobban megéri, mint nyitva tartani gyengülő kereslet és csökkenő vásárlóerő közepette. Az üresedés főleg a vidéki bevásárlóközpontokban jelentkezhet problémaként.
A fejlesztés alatt álló bevásárlóközpontok kínálata nagyon szűk, a Váci1-en kívül a fővárosban csak a Wing által fejlesztett, hétezer négyzetméteres Hegyvidék Center, valamint a CSB Plaza − egy III. kerületi többszintes, 11 ezer négyzetméteres korábbi autópláza, mely szintén kerületi központ lesz egy koncepcióváltás során − átadása várható. Fejlesztés alatt áll a budapesti Árkád 20 ezer négyzetméteres bővítése, melynek az átadása 2013 tavaszára várható. A Futureal is dolgozik az Etele téri projektjének az előkészítésén, azonban ez 2015 előtt várhatóan nem fog elkészülni.
